一番目立つのは、軒天とモルタル外壁の汚れと劣化です。
軒天(外壁面より突き出ている屋根の天井に当たる部分)の汚れは、天井裏に雨水が回っていて、湿気が、長期間取れずにカビが生えてしまうメカニズムによることが多いです。
モルタル外壁は、表面がデコボコしているため、汚れがどうしても着きやすくなります。
こちらのお宅は、約築３０年ですので、汚れだけでも相当なものが付いてしまいました。塗膜の劣化もだいぶ進んでいました。
壁の隅にひびが入っています。
そして、その建物角のヒビは、２階の屋根まで続いています。
どんな種類の住宅もデメリットがありますが、モルタル外壁のデメリットは、外壁にひびが入りやすいことです。
赤い丸の中の外壁部分が盛り上がっています。
この現象は、外装仕上げ材としての塗料部ではなく、モルタルそのものが反ったり膨らんだりして躯体部分との間に隙間が出来ているものと思われます。一度変化したモルタルを戻すことは、出来ないため、空いた隙間に接着剤などを充填する補修を行った後、塗装を行うことになります。
木製窓枠の塗装が、劣化によりほとんど剥がれ落ちています。
鉄製の窓手すりに錆が出ています。
塗装の前に浮いている錆をこそげ落とすケレン作業を行ってからザビ止めの塗料で塗装する事になります。
記事内に記載されている金額は2018年12月30日時点での費用となります。
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