さいたま市岩槻区へ３階建てタイル外壁の外階段に雨漏りがあるため現地調査・無料点検に伺いました。
さいたま市の岩槻区で３階建て２世帯住宅にお住みの方から、外階段に雨漏れがあり困っているとご連絡がありました。
早速無料点検にお伺いすると、上部が表面にタイルを張ったコンクリートで裏側が鉄骨の外階段でした。
問題の外階段を上っていくと、タイル張りの階段 一段一段にかなり長いヒビが入っています。
こちらの階段上がり口のタイルにも長いヒビが入っています。
壁の下部は、湿気の高い時間が多いことを物語るようなコケ汚れが付いています。
階段の踊場も壁の下の方のは、緑色の苔が生えています。
そして、床と壁との合わさったタイルの端には、隙間が出来ています。
ベランダ等からの雨漏りの原因によくなるのが、排水口の誇りゴミなどによる詰まりです。
こちらの排水口は、詰まっていませんでしたが、上の写真同様に、まわりにヒビがあり、角のは、隙間が出来ていました。
コンクリートは外気にふれると中性化が起こり劣化が早まりぼろぼろになってしまいます。
表面にヒビがあったり、隙間があるとそこは外気に触れているのと同じことになり、雨水が入り込みますし、劣化が進んでいる事と思われます。
外階段のすぐわきにあるﾍﾞﾗﾝﾀﾞの下部が見えますが、露出している鉄部にかなりのサビが出ています。
外階段の上側の鉄部です。
しっかりした、鉄骨で作られていますが、表面の防水力は落ち、錆汚れがついています。
こちらのお宅の外階段の雨漏りへのメンテナンスは、隙間、ビヒ、亀裂が出来ている部分を細かく、隈なく調査後補修したうえで、防水、劣化保護のために、塗装を行う事ですが、住宅の外壁、屋根、ベランダ床防水面にも劣化が同様に起きていますので、同じ時期にメンテナンスを行う事をお勧めいたしました。
記事内に記載されている金額は2019年10月03日時点での費用となります。
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