建物は３階建てで屋根ではなくて屋上は平らな陸屋根になっています。
陸屋根は防水で仕上げてあるのですが、防水の種類はシート防水です。シート状になっている防水シートを張りつけていくのですが、表面は大分劣化しておりましたが防水層には剥がれや浮きなどもありませんでした。
排水口の周りは土埃が堆積していましたが、排水口回りに劣化は有りません。排水口は雨水を集める部分ですので、ここが劣化していると大量の雨漏りに繋がってしまうので、劣化する前にメンテナンスを行う必要があります！
外壁はパネル仕上げになっているのですが、２種類のパネルが使用されています。表面の塗膜はそれ程劣化しておらず、チョーキングも全く出ていません。
梯子を固定しているアンカーの周りも雨水が入り込みやすいところです。現状では劣化は有りませんでしたが、外壁メンテナンスと一緒にこの部分の防水処理も行っていく必要があります。
少量の雨水の場合は雨漏りに気付かない事が有り、壁の中で腐食が進行している場合がありますので、早目に対処することが重要になります。
パネル同士の繋ぎ部分にはシールが打ってあります。新築時では外壁材を張った後に最後にシールを打って仕上げていきますので、外壁の中でも一番最初に劣化してしまう部分です。
最初は弾力性が保たれていますが、紫外線によって劣化が進行して固くなり、ヒビ割れや裂けに繋がってしまいます。
今回調査した武蔵野市吉祥寺本町の建物は、屋上は防水工事、外壁はシール工事をおこなってからの塗装工事をご提案いたします。外壁塗装はシリコン塗料で税込み657,800円から承っております。使用する塗料や面積、下地の劣化状況などによっても変わりますので、まずは街の外壁塗装やさんまでお気軽にご相談ください(^O^)／
記事内に記載されている金額は2024年05月02日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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