現地調査の様子になります。
雨漏りが発生しているというお問い合わせをいただいているので、まずは建物内部の雨漏り箇所を拝見しました。
陸屋根が直上にある3階のお部屋での雨漏りになります。
雨漏り箇所の天井やクロスには多くの剥がれが見受けられました。
水が滞留しやすい床面には木材の腐食が進行してしまい、一部では穴が開いてる箇所もありました。
屋内の次は屋上の確認をおこないました。
雨漏りしている箇所の直上部には、排水口と笠木が設置されていました。
笠木部分はY様が先日の雨漏り時に対策としてビニールで養生を施してありました。
しかし、それでも雨漏りは止まることがなく、多少水の量が減った程度との事でした。
養生を捲ってみると、笠木の継ぎ目に施工されているシーリング材に大きな剥離が見られました。
シーリングには防水の役割もあるので、剥離を起こしてしまうと雨水の浸入口となってしまう可能性があります。
また、排水口は年数が経過すると塩ビパイプとの繋ぎ目の接着が弱くなり、雨漏りが発生してしまうこともあるので、注意が必要です。
今回の雨漏りは位置関係や状況を考えると、笠木と排水部分が雨漏りの要因と推定いたしました。
屋上の防水を全体的に確認すると、施工してから年数が経過しているので塩ビの防水シートの表面には劣化が見られました。
床面（平場）には防水の破れや浮きの症状が発生しておりませんでしたが、表面の劣化はあるものの防水の機能には現状問題のない状態でした。
雨漏りの原因があると思われる箇所の近くでは、防水層の裏に水が回ってしまっていることから立ち上がりの防水層は触ると浮いているのが分かる状態が確認できました。
記事内に記載されている金額は2026年02月07日時点での費用となります。
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