現地調査の様子になります。
杉並区桃井にお住いのH様より、「近所で同じ築年数の建物が屋根と外壁のメンテナンスをおこなっていた為、自宅のメンテナンスを検討している。調査、お見積りをお願いしたい」とのご相談をいただき、今回調査に伺いました。
H様のお家には窯業系サイディングの外壁が使用されておりました。
窯業系サイディングとは、セメントや繊維質、混和剤等を混ぜ合わせて形成された外壁材で、防火性や強度に優れた建材となります。
戸建ての住宅によく使用されておりますが、セメントが主剤にもなっている外壁の為、吸水性が非常に高く、塗装やジョイント部のシーリング保護が欠かせない建材になります。
外壁の一部には苔の発生が見受けられました。
建物には日当たりの良いところと悪いところがある為、日当たりの悪い面は湿気が多く、苔や藻がどうしても繁殖しやすい環境になってしまいます。
繁殖した苔は外壁に深く根を生やし、外壁材の劣化も早めてしまいますので、定期的な点検やメンテナンスが重要となってきます。
外壁のジョイント部に打たれてあるシーリングには、目地のヤセが発生しておりました。
外壁材の隙間やサッシ周りから雨水の侵入を防ぐ（防水性）こと、および地震・強風・温度変化による外壁材の動きを吸収して破損を防ぐ（緩衝材・機密性）ために、目地という隙間を設けてシーリングを充填しております。
充填されてあるシーリング材が劣化し、柔軟性の低下や肉ヤセを起こしてしまうことにより、サイディングとの接着面が剥離し隙間が発生してしまいます。
雨水が目地のヤセに吹き付けた際は、雨漏り発生の原因になる可能性もあるので、注意が必要です。
続けて屋根の調査になります。
屋根材の表面は紫外線や雨風による影響で、劣化が進行しており色褪せが見受けられました。
塗料の色褪せも劣化のサインとなり、塗料の持っている撥水性や低汚染性といった性能の低下を表すサインとなります。
塗料が劣化してくると、撥水性が低下し、苔の発生や汚れが付きやすくなってしまい、屋根の見栄えが低下する原因にもなります。
また、棟板金近くのスレートには、ひび割れが発生してる箇所も見受けられました。
割れたスレートの断面は塗装されていないため、雨が降ると水分を吸収し、屋根材の劣化を早める原因にもなってしまいます。
記事内に記載されている金額は2026年02月07日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
外壁塗装、屋根塗装、外壁・屋根塗装、ベランダ防水の料金プランはそれぞれのリンクからご確認いただけます。
