お問い合わせのきっかけは世田谷区にお住いのS様より、「築35年が経過した建物で、ベランダ側面の外壁にクラックや、手摺の塗装に劣化が生じているので、メンテナンスを検討しています。調査・お見積りをお願いしたい」とご相談をいただき、今回調査に伺いました。
私たち街の外壁塗装やさんでは、建物の現地調査からお見積りの作成までを無料にて承っております。
メンテナンスをご検討の際にはお気軽にご相談いただければと思います。
専門のスタッフがご自宅の状況をしっかりと調査させていただきます。
現地調査の様子になります。
建物の構造は鉄骨造3階建ての建物になっております。
外壁にはALCパネルが使用されておりますが、ベランダ側面の外壁はモルタルにて仕上げがおこなわれておりました。
今回、メンテナンスご検討した要因の一つとして、モルタル外壁部分のクラックが挙げられておりましたので、確認をおこなった所、モルタルの外壁部分には複数個所のクラックが発生しておりました。
モルタル外壁は、壁に継ぎ目がない外壁となっている為、建物の揺れにより生じた力に外壁が耐えられなくなると、力を逃がすためにひび割れが生じてしまいます。
この様な壁面のひび割れ（クラック）は、雨水の浸入口となってしまうので、外壁にクラックが生じている場合は早めの専門業者による点検や、メンテナンスをお奨めいたします。
外壁のクラック以外にも、既存塗膜の経年劣化による症状が発生しておりました。
塗装が劣化してしまうと、塗料の持つ低汚染性や、防カビ・防藻性・撥水性などが低下してしまい、外壁に汚れや苔が付着しやすくなってしまいます。
また、建材の保護性能も低下してしまうので、建材自体を劣化させてしまう原因となります。
続けて、ベランダに設置されている目隠し部分を確認したところ、全体的に汚れの付着や、塗装の色褪せが目立つ状況でした。
こちらも、外壁と同様に塗装が劣化してしまい、本来塗料の持っている性能が低下してしまっている状態になります。
また、鉄部には錆発生が多く見られました。
現状、表面の錆だけで済んでいる状態でしたが、このまま放置したままにすると、鉄の腐食がどんどん進行してしまい、鉄に穴が開いてしまい耐久性の低下が懸念されます。
鉄の耐久性が低下してしまうと、最悪の場合、柵が倒れて落下してしまう可能性も考えられます。
その為、腐食が進行しないように定期的な塗装をおこなうことをお奨め致します。
記事内に記載されている金額は2026年02月07日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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