今回メンテナンスを検討している建物は、築30年程が経過した木造2階建てとなります。
築年数こそ経過はしておりましたが、雨漏り等のトラブルは特に発生していないとのことで伺いました。
屋根材にはスレートが使用されておりました。スレート屋根の場合屋根材の耐久性を維持する為にも、10年に一度の目安に塗装でのメンテナンスをおこなうことが推奨されます。
スレート屋根は多くの住宅で採用されている屋根材ですが、定期的なメンテナンスをを怠ると劣化が急速に進み、雨漏りや下地の腐食といった深刻なトラブルの原因にもなるので注意が必要です。
屋根の状態を確認しました。
全体的に塗装の色褪せがや剥がれが目立っておりました。
塗装が剥がれてしまっている部分では、スレートの素地が露出してしまっており、水分を含みやすい状態になっていました。
スレートはモルタルを主成分として形成された平板に塗装をおこなうことで、防水性や撥水性を維持している製品になります。
その為、塗装が傷むことによって、性能を低下させてしまい、苔の発生や変色等の症状を引き起こしてしまいます。
また、スレートは塗膜が劣化してくると雨水を吸い、膨張と収縮を繰り返してヒビが入る恐れが高いので注意が必要です。
屋根材や板金部分を指でなぞってみると、粉の様な物が付着しました。
これはチョーキングと言われ、熱や紫外線による劣化の影響で塗料に含まれる顔料が塗装の表面にチョークの粉のように出てきてしまう現象になります。
チョーキングの発生は塗料の寿命ともいわれており、この様な症状が発生している場合はメンテナンスのサインとなります。
棟板金はガルバリウム鋼板製となっているので、塗装が傷んでしまい、表面が露出してしまう事で空気との化学反応を起こし、錆の発生に繋がってしまいます。
錆が進行してしまうと、鉄には穴が開いてしまう可能性もあるので、放置をせずに、早めに専門業者に見てもらう等の対応が必要となります。
記事内に記載されている金額は2026年02月07日時点での費用となります。
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