ALCという壁材は「軽い・強い」反面、水に弱い面がある
ALCは軽量気泡コンクリートで、断熱性や耐火性に優れた壁材です。
一方で内部に細かな気泡があるため、表面の塗膜やシーリングが弱ると雨水を抱え込みやすい性質があります。
つまり、ALC外壁のメンテナンスは「構造を守るために、塗膜と目地を切らさないこと」が最重要です。
板橋区中丸町の住まいでも、ALC外壁は経年で劣化サインが現れます。
まず多いのが、雨だれや土埃が絡んで起きる「汚れの付着」です。
汚れ自体は美観の問題に見えますが、放置すると藻やカビが根を張り、塗膜の劣化を早めます。
次に要注意なのが、手で触ると粉が付く
「チョーキング」です。
チョーキングは塗膜が紫外線で分解し、防水性が落ちている合図です。
ALCは塗膜が防水の要なので、チョーキングが出た時点で
塗り替え検討が現実的になります。
さらに深刻化しやすいのが、サッシ際や角部など動きが集中する場所の「塗膜のひび割れ」です。
開口部まわりの割れは雨水の入口になりやすく、内部の下地劣化に直結します。
そしてALCで特に重要なのが、パネルの継ぎ目である「目地」の状態です。
目地部の塗膜が割れている場合、内部のシーリングに影響が出ている可能性があります。
目地の防水が切れると、雨水が壁材側へ回り込みやすくなるため早期対応が必要です。
ALC外壁のメンテナンス方法は「清掃＋下地処理＋塗装」が基本
ALCのメンテナンス方法は、汚れだけ落として終わりでは不十分です。
ポイントは、劣化の原因を止める「下地処理」と、再発を抑える「塗装仕様」です。
基本の流れは、高圧洗浄で汚れと劣化粉を落とし、乾燥させてから補修に入ります。
チョーキングが出ている外壁は、洗浄後に下塗り材がしっかり密着するよう、適切な下塗り選定が欠かせません。
ALCには、吸い込みを抑えつつ密着性を確保できる下塗りを使い、上塗りで防水性と耐候性を作ります。
板橋区中丸町のALC外壁は「劣化サインが出たら早めの診断」が結果的に安い
汚れ、チョーキング、塗膜のひび割れ、目地の劣化は、どれも「今すぐ雨漏り」ではないこともあります。
しかしALCは、防水の要である塗膜と目地が落ちると劣化が進みやすい壁材です。
だからこそ、劣化サインが軽いうちに手を入れるほど、補修範囲が小さく済み、工事費も抑えやすくなります。
街の外壁塗装やさんでは、写真のような症状をもとに、必要な工事だけを整理してご提案します。
「うちはALCかも」「触ると粉が付く」「目地が気になる」という場合は、早めに外壁診断から進めるのがおすすめです。
記事内に記載されている金額は2026年02月06日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
外壁塗装、
屋根塗装、
外壁・屋根塗装、
ベランダ防水の料金プランはそれぞれのリンクからご確認いただけます。
