今回の現場は細長い形状のバルコニーでした。
このような形状は、
・水はけが悪くなる
・湿気がこもりやすい
・日当たりにムラが出る
といった特徴があり、防水層の劣化が進みやすい環境です。
実際に床面には水が残りやすく、防水性能の低下が疑われる状態でした。
床面には無数のひび割れ（クラック）が発生していました。
これは、
トップコートの劣化が進み、防水層までダメージが及んでいるサインです。
ひび割れを放置すると、
・雨水が内部へ浸入
・下地の腐食
・雨漏り発生
といった深刻なトラブルにつながります。
ひび割れ＝防水機能の低下と考えるべき重要な症状です。
さらに確認できたのが、表面の剥がれ（塗膜の浮き・剥離）です。
これは、
・紫外線による劣化
・経年による密着力低下
が原因で発生します。
この状態になると、防水層が直接ダメージを受ける状態になります。
つまり、防水がほぼ機能していない可能性が高い状態です。
こちらは保護モルタル仕上げのバルコニーです。
モルタルは防水層を守る役割がありますが、
表面だけを見ても防水状態は判断できません。
一見問題なさそうでも、
内部の防水層が劣化しているケースも多くあります。
そのため、
見た目だけで安心するのは危険です。
このケースでは、モルタルにクラックは確認されませんでした。
しかし、
それでも安心はできません。
なぜなら、 防水層はモルタルの下にあるため見えないからです。
つまり、
・内部で劣化が進んでいる
・防水層が切れている
可能性は十分にあります。
記事内に記載されている金額は2026年04月01日時点での費用となります。
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