八王子市叶谷町にて外壁塗装工事の点検調査、築35年になるモルタル外壁にはクラックが多数発生していました

八王子市叶谷町にお住まいのお客様より、外壁の汚れでお悩みとの事でご相談を承りました。
「今年で築35年くらいになるのですが、最近になってひび割れや汚れがひどく、気になりだしたので、補修や外壁塗装工事を検討している」とのことでした。
屋根の方は以前、台風があった時に棟の葺き直しを行ったことがあるそうですが、外壁は今までメンテナンスを行ったことがないとのことです。長期間お手入れをなされた事がないということは、それだけ大きな問題を抱えている可能性が高く、実際にメンテナンスを行おうとすると大きな工事につながりがちです。費用もどのくらいかかるのか見当もつかないことだと思いますので、まずは点検させていただき、現状を把握したいと思います。

築35年になるモルタル外壁、塗膜の劣化によりカビや藻が繁殖

ご相談いただいた内容は外壁の汚れとひび割れの補修工事とのことです。
外壁はモルタル外壁です。すっかり表面の塗膜が劣化してしまったのか、かなり汚れが目立つ状態です。日の当たりにくい北側の外壁や隣家と接する側の外壁が特に汚れが目立つ状態です。よく見ますと汚れだけでなくカビや藻が繁殖してしまっているようで、緑色に変色してしまっているところがありました。汚れやカビ、藻などは高圧洗浄を行うときれいに落とすことができます。ただ高圧洗浄だけでは失った防水性を復活させることができませんので、塗装も行ったほうがいいでしょう。

0.3ミリを超える大きなクラックを多数確認

また、お客様のお話の通り、外壁には複数個所で大きなクラックが確認できました。
モルタル外壁はセメントと砂と水を混ぜ合わせた素材でできていますので、熱に強いというメリットがある反面、ひび割れが発生しやすいというデメリットがあります。
お客様のお住まいも築35年ということで、大きなクラックが広範囲にわたり確認できました。0.3ミリ以下の微細なクラックですと高弾性塗料を使用してカバーすることもできますが、ここまで大きなクラックになりますと、塗膜ではカバーできず、きっちりと補修しないと隙間から雨水が入り込み、雨漏りにつながりかねません。
こうなるとモルタルのクラック補修だけでは済まず、下地材や構造材からの補修となり大変大きな出費となってしまいます。そうなる前に補修をしておいたほうがいいでしょう。

調査を終えて、お客様には写真を見ていただきながらご説明させていただきました。外壁に関してはクラックの補修作業と高圧洗浄、そして塗装工事をご提案させていただきました。
塗料に関しては、モルタル外壁のクラックに最適な、360％にも及ぶ超高弾性が特徴の塗料、エラストコートをおすすめいたしました。
お住まいを長く維持するにはやはり、定期的な点検とメンテナンスが一番です。

　記事内に記載されている金額は2019年10月14日時点での費用となります。
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