武蔵野市境南町にて築21年になる屋根の塗装前調査、傷んだ化粧スレートにはベスコロフィラーをおすすめ

「そろそろ築21年になるのですが、かなり屋根が汚れてきたので塗装メンテナンスをお願いしたいです」というご依頼をいただきましたのは、武蔵野市境南町にお住まいのお客様からでした。今まで一度も塗装メンテナンスを行ったことがなかったという事で、築21年も過ぎてしまって塗装工事だけですむのか、葺き怪我必要になるのか見てほしい、との事でした。

築21年目になる化粧スレートは塗膜劣化により全面に苔が繁殖

それでは屋根に上って調査してみます。屋根は化粧スレートを使用しています。化粧スレートはセメントをベースとして繊維を混ぜて作られた屋根材で、環境にもよりますがだいたい20年前後は持つように作られています。セメントベースですので熱には強いのですが防水性が備わっていませんので、雨水などから守るためには塗装が必要です。ですがその塗装塗膜はおよそ10年で寿命となります。お客様のスレート屋根の場合ですと、すでに21年経過していますので、スレート自体の劣化具合が心配です。表面はやはり塗膜が劣化してかなりの年月が経過していますので、全体的に藻や苔がかなり繁殖してしまっている状態です。見た目の悪さの原因がこの苔の繁殖によるものです。苔が広く繁殖してしまいますと、美観だけでなく、苔が水分を含んでスレート自体の劣化を進行させてしまい、ひび割れや歪みなどの変形の原因にもなったりします。お客様の屋根は幸いひび割れや変形してしまっている個所は見受けられず、屋根の上を歩いた感触から見ても下に葺かれている野地板の状態もいいようです。

軒天の化粧板も劣化して腐食してきています

軒天の状態もみてみます。化粧板の一部がすでに傷んで剥がれかかっています。軒の四隅は特に雨水に当たりやすく傷みやすい箇所でもあり、注意が必要です。こちらは補修が必要でしょう。

お客様には撮影した写真をご覧いただきながら、屋根の状況をご説明いたしました。今年で21年ということもあり、高圧洗浄とスレートの塗装工事、そして軒天の補修工事をご提案いたしました。おすすめする塗料といたしましては、傷んだ屋根材に最適なベスコロフィラーをおすすめいたしました。

　記事内に記載されている金額は2019年11月18日時点での費用となります。
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