小平市鈴木町にて屋根塗装前の調査、築13年で塗膜が劣化したスレート屋根には苔が広範囲に繁殖していました！

本日は小平市鈴木町にて、スレート屋根の塗装メンテナンス調査に伺った模様をお伝えします。今回のお客様は今年で築13年目になるお住まいです。この数年で急に屋根がかなり色褪せ、汚れが目立つようになったとの事で、築10年以上過ぎていることもあり、今回塗装工事をご検討されたそうです。

塗膜の劣化が原因で苔が広範囲に繁殖

屋根の状態を見てみます。今回のお客様の屋根は化粧スレートを使用しています。築13年ということですが、まだ塗装メンテナンスは行たことがないとの事で、塗膜も劣化し、色褪せてきている状態です。すっかり塗膜が劣化してしまった状態で、表面にカビや苔が広範囲にわたり繁殖してきています。スレート自体は比較的きれいな状態を保っています。ひび割れや反りなどの変形もほとんど見られず、屋根を歩いた感触からも下地材がしっかりしているのが伝わってきます。

棟板金にもらい錆が出てます

棟板金の様子も見てみましょう。一部で錆が出ているのが見受けられます。アンテナなどの別の鉄部が錆びて、それが雨水を通してもらい錆が出てしまったようです。棟板金自体は非常に錆びにくいガルバリウム鋼板でできているのですが、こうしたアンテナなどから錆をもらってしまうケースが非常に多いです。また、棟板金のつなぎ目に注入されているシーリングが劣化してひび割れています。雨をはじく効果がほとんど薄れてしまっていますので、このまま放置しますと雨漏りの危険があります。今回のタイミングで交換をしたほうがいいでしょう。

お客様には点検の時に撮影した写真をご覧いただきながら屋根の状況をご説明いたしました。スレートに関しては高圧洗浄と塗装工事をご提案させていただきました。塗装に関しては遮熱性の非常に高い日本ペイントのサーモアイSiをおすすめしました。棟板金に関しましては築年数の時期と状態から、全交換をおすすめいたしました。スレート屋根は塗装によるメンテナンスが必要不可欠ですので、なにか気になることがありましたら、お気軽にご相談下さい。

　記事内に記載されている金額は2020年01月23日時点での費用となります。
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