東京都葛飾区細田にお住いのお客様より屋根と一緒に外壁のメンテナンスも考えたいということで、現地調査に伺いました。築年数が15年近くなるということで、スレート屋根やモルタル・窯業サイディングの外壁の場合は塗装メンテナンスを検討される時期になります。築年数なりの劣化は少なからず発生していますので、まずはお住いの状態を把握されるには専門業者へ点検のご依頼をされることをおすすめします。今回は、外壁について点検させていただいた結果のご報告です。
外壁の汚れ(苔)
雨漏りに繋がる恐れも
シーリングの真ん中部分が切れてしまい隙間が見えている部分がありました。二つの壁が内向きに入り合う角の部分(入隅)にシーリングを施していましたが、経年により劣化してしまったようです。シーリングは、建物内部への水の浸入を防いだり、地震などによる揺れの負担を緩和するクッションのような役割を持っています。シーリングが寿命を迎えると、弾力性が失われヒビ割れなどの劣化が発生します。防水性が低下するだけでなく、地震などの揺れで建物へかかる負荷を緩和する機能も低下します。できるだけ早めの対処が必要な部分です。
シーリングの劣化など
外壁全体のシーリングの劣化は進んでいる状態が確認出来ました。ヒビ割れの状態が多く、塗装メンテナンス時に高性能の塗料に合わせて、長寿命のシーリング材に打ち替えされることをおすすめします。サイディングを打ち付けている釘の頭部分の周りが傷んでいました。サイディングボードを釘で下地に直接留めており、建物が揺れた際にサイディングボードに負荷が掛かかってしまいます。そのため、釘頭周りが崩れるような感じに傷んだり、外壁にヒビが入る場合があります。他には、雨樋の下(内側)にある鼻隠しと、破風のぶつかる部分で隙間が出来ていました。状態が悪化しないよう補修が必要です。
私たち、街の外壁塗装やさんでは引き続き新型コロナウイルス対策としてマスクの着用・手指消毒を徹底しております。お気軽にご相談ください。
参考価格
●シーリング打ち替え935円/ⅿ~
●外壁塗装工事 シリコン塗料で塗り替え 657,800円(税込み)~
●外壁塗装工事 シリコン塗料で塗り替え 657,800円(税込み)~
足場代・高圧洗浄・付帯部塗装・計3回塗り
総二階/25坪まで
最低8年の保証付き
※保証内容は塗料とお住まいの状態により変わります
記事内に記載されている金額は2022年05月25日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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