賃貸マンションの改修工事のお見積りをいただいたので現場調査を行ってきました。
築４０年のマンションで現状は、一部塗り替えをされている所もありましたが、裏通りに面した所は一度も手入れがされていないために塗膜もなくなり防水効果が全くなく、コンクリートの爆裂箇所が至るとこに見受けられました。またひび割れもたくさんあり塗装するまでに下地補修が大変な建物でした。
賃貸マンションは耐候性も視野に入れてメンテナンスが必要ですが、美観を綺麗にすることで入居率アップにもつながります。
屋上も何度か雨漏りしたために、防水工事と補修が数回されていました。
アスファルトシート防水の上に部分的に補修をしてウレタン塗膜防水を直接塗ってありました。ウレタン塗膜防水をして数年で雨漏りがしたとのことでしたので、よく見ると膜厚不足と直接防水塗膜を付けたことが原因だとわかりました。
古い建物の為に、至る所でスチール製のものが使用されていてさびが発生していました。
現在では樹脂製やステンレス製の物が多く使用されているために、錆の発生する箇所が昔に比べては大分なくなりました。
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