千葉市花見川区にて屋根外壁塗装の点検依頼を承りました。無料点検では実際に屋根に梯子をかけ、屋根・外壁材の状態をしっかりと確認し塗り替えが行えるのかを判断させて頂くのですが、劣化が著しい場合や傾斜(勾配)が急で上がれない等、危険を感じる場合は目視確認のみとなります。メンテナンス方法は住宅の様子だけでなく周囲の環境に合わせて、適切にご提案させて頂きました。

屋根外壁塗装前点検

上って確認できない屋根は？

長い間メンテナンスはされていないようですが現在雨漏りは起こしていないようです。スレート屋根はせいぜい4寸勾配程で通常であれば上って確認できる傾斜ですが、苔や藻・カビの付着が酷く目立ち滑りやすい状況ですので、目視確認を行いました。しっかりと確認が行えるのは高圧洗浄で洗い流してからになるでしょう。天窓(トップライト)もありますので工事内容を誤ると雨漏りを起こしてしまう可能性があります。今現在では屋根材に浮きや反り・破損もそれほど見られませんので、高圧洗浄後の確認で問題がなければ塗装と天窓のメンテナンスを行う予定です。

見落としがちなシーリング補修箇所と塗膜の剥がれ

サイディング外壁は塗装と同時に、雨漏りを防ぐ為に目地シーリング材の打替えが必要ですね。パネル間やサッシ周りはもちろんですが、見落としがちなのが霧除けやシャッターボックスの上端です。シーリングが傷んでいると霧除け等の上に吹き込んだ雨水が室内に入り込んでしまう恐れがありますので、見逃さずに補修していきましょう。

外壁表面の塗膜には剥がれがいくつも見られました。塗膜が剥がれる原因は下塗り(シーラー)不足、汚れの付着(洗浄不足)、洗浄後の乾燥不足や施工時の湿気、雨水の浸入等、施工時に気をつけていれば阻止できるものもあります。新たに塗り直すときには、剥がれる可能性のある塗膜をしっかりと剥がしてから塗り直さなければ、旧塗膜とまとめて剥離してしまいます。

軒天の塗膜剥がれや雨染みは雨漏りのサインです

屋根やバルコニーの裏側を軒天・軒裏天井と呼びますが、雨水が直接当たっている訳ではないため傷みにくい場所ではあります。しかし湿気がこもり易くカビの発生や塗膜の剥がれを起こしてしまいますので、透湿性・隠蔽性に優れた塗料で塗り直していきましょう。また塗膜の剥がれを起こす原因として雨漏りが挙げられます。軒天に濡れた跡がある場合は、上部からの雨漏りが最も疑わしくなりますので、屋根やバルコニー・ベランダの点検も行いましょう。

バイオ洗浄は苔やカビの根絶ちをより確実に行う事が出来ます

敷地内に植物の多いお住まいは住宅と植物の距離を確認しましょう。植物が外壁に伝う程近く実際に外壁材に接触している場合は、外壁材を傷めてしまう可能性がありますのでまず第一に取り除きましょう。無理に引き剥がそうとすると塗膜だけでなく外壁表層も剥がれる恐れがありますので、枯らせることが大事です。草木の生命力は非常に強く、蔦を伸ばした際に根を張り巡らせます。外壁塗装を行う前には蔦も苔も全て綺麗に洗い流していく為に高圧洗浄を行いますが、植物の根絶ちをより確実に行うために【バイオ洗浄】をご提案致しました。外壁用洗剤を噴霧してから洗浄を行う事で、カビ・苔を死滅させることが出来ますので、水圧を高めなくとも苔の根絶ちが行えて外壁への負担も抑えられます。但し、洗浄時に洗剤が混ざった水が流れ植物を枯らしてしまいますので、ガーデニング等をされているお住まいにはお勧めしておりません。既に植物が覆っているお住まいや、草木の多いお住まいの方はぜひ一度ご検討ください。施工方法や費用のご質問、塗り替え時の疑問等がございましたらお気軽にご相談ください。施工例やサンプルをお持ちし、工事に対するご不安が無くなりますようご説明させて頂きます。

　記事内に記載されている金額は2019年12月18日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
　外壁塗装、屋根塗装、外壁・屋根塗装、ベランダ防水の料金プランはそれぞれのリンクからご確認いただけます。

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