外壁メンテナンスに合わせ、屋根塗装を実施した船橋市のアパートです。

アパートやマンションのリフォームは、建物の寿命を維持させるだけでなく、見栄えも良くなることで入居率の向上が期待できます。

間取りや家賃ももちろん重要視されますが、「この部屋に住みたい！」と思う理由に、【おしゃれで綺麗な外観】を必ず見ています。

空き部屋が増加、周囲の賃貸物件に対抗し、家賃の引き下げで悪循環…そのような事態を招いてしまう前に、まずは出来るメンテナンスから行っていきましょう。

緩勾配の金属屋根

4戸2階建てアパートです。全て角部屋、最寄りの駅から徒歩7分程度と、非常に便利な立地です。

メンテナンス費用を抑えたいところですが、築32年ということもありますので、破損があったり雨漏りを起こしている状態であれば、屋根カバーや葺き替え工事が必要となります。

屋根も外壁も、メンテナンスを行っていても劣化していきます。築年数に応じてメンテナンス範囲が広がってしまうという事は、頭に入れておきましょう。

傾斜(勾配)がほとんどない芯木なしの瓦棒屋根です。

瓦棒屋根は繋ぎ目が少なく雨仕舞に優れた施工ですので、通常の屋根材では施工できない、1寸程度の屋根にも使用することが出来ます。

緩やかな屋根に仕上げることで、室内スペースを広く取ることが出来、開放感や収納スペースの確保も可能になります。

しかし、緩やかな傾斜の屋根にもデメリットがあります。

勾配が緩やかだと雨水が捌けにくく、雨漏りを引き起こすリスクが高くなります。

また汚れも溜まりやすくなるため、錆や苔の発生も比較的早いです。

金属屋根の錆が進行すれば、穴あきから雨漏りしてしまいますので、定期的な補修と塗り替えを心がけましょう。

防錆塗料の役割

錆が発生したらどうにも出来ないの？金属屋根は葺き替えなければいけないの？

そんな事はありません。錆は表面に少しの傷があるだけでも発生してしまいます。だからといってすぐに穴が開くほど腐食するわけではありません。

もう一度塗膜による表面保護を行う事で、錆の拡大と再発を防ぐことが出来ます。

錆を防ぐ塗料が【防錆塗料】と呼ばれるものです。

今回は日本ペイントの1液ハイポンファインデクロ(ホワイト)を使用しました。

昔は赤茶色のイメージが強かったようですが、近年は公害問題から鉛系の成分を使用しなくなりましたので、様々な色をした塗料がございます。

錆止め塗料の役割は、【錆の原因となる水と酸素との接触を遮ることで、金属の腐食を防ぐ】事です。

水や酸素は空気中に存在しますので、メンテナンスを怠れば腐食が進行することが分かりますよね。

防錆塗料は紫外線により劣化してしまいますので、耐久性の高い塗料で表面を保護し、屋根塗装は完了です。

金属屋根のメンテナンス方法・費用に関してのご相談、塗料の性能等、気になっている事がありましたら、ご質問だけでも構いません。

街の外壁塗装やさん千葉中央店は無料点検も承っております。

　記事内に記載されている金額は2019年12月18日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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