東金市日吉台にてお住いのお客様より、「中古で物件を購入したのだが、外壁が傷んでいるようなのでメンテナンスを考えている」と、点検調査のご相談を承りました。外壁は劣化状態によって必要なメンテナンスも変わってきます。すでに外壁にはひび割れているような箇所が多くあるとのお話でしたので、まずは現地で状態を確認させていただきます。
モルタル外壁を調査
お住まいは築30年以上が経過しており、外壁に使用されているのはモルタルです。遠目からは目立ちませんでしたが、近づいて確認してみると多くのクラック(ひび割れ)が散見されました。モルタルは窯業系サイディングのように継ぎ目のある外壁材ではないため、特に建物の振動や揺れによる影響を受けやすいです。地震や風で揺れた際に衝撃の逃げ場がなく、負荷が掛かったモルタルには細かいひび割れがどうしてもできてしまいます。線の細いヘアークラックと呼ばれるものが多く、表面がパリパリと割れているように見える箇所もありました。
構造クラックになる前でのメンテナンスを
調査を進めていくとヘアークラックのような微細なものでなく、更に幅の広いひび割れを発見致しました。このクラックが徐々に大きくなっていくと構造クラックと呼ばれるものになり、雨漏りの原因やお住まいの構造を傷めるような症状へと発展してしまいます。特に窓のサッシとの取り合い部分などはクラックが発生しやすい箇所ですので、注意が必要です。対処としてはシーリングでの補修を行い、建物の動きに追従できる弾性塗料での塗装工事がモルタル外壁のメンテナンスとしてお勧めです。また、外壁塗装の際には足場を組みますので、合わせて屋根の塗装を行うとそれぞれの工事に掛かる足場の仮設費用が削減できます。外壁と屋根の塗装を合わせて行う場合、およそ833,800円~(税込)となっておりますので、まずはお見積もりの作成まで無料の点検をご活用ください。
私たち街の外壁塗装やさんでは、新型コロナウイルス対策としてマスクの着用と手指のアルコール消毒を徹底しておりますので、どうぞご安心してお問い合わせください。
記事内に記載されている金額は2022年05月05日時点での費用となります。
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