福島市内に賃貸アパートをお持ちのオーナー様から、平屋造り建物屋根・外壁と二階建て建物外壁の塗装を考えているので調査・点検（無料）をして欲しいとのご依頼を頂き、お伺いしました。
オーナー様にお話を伺い建物は築30年以上前に建てたもので傷んでいる所もあり、塗装をする時にメンテナンスも併せて行いたいので、それを考慮して調査して欲しいとの事でした。
建物は平屋の方が屋根トタン葺き外壁窯業系サイディング張りで、二階建ての方が屋根瓦葺き外壁窯業系サイディング張り共用通路・階段は鋼製構造になっています。
平屋造りの方になりますが、調査にお伺いしました日が雨天でしたのでトタン葺き屋根に雨の影響で写真では光沢がある様に見えますが、目視で確認しますと退色による色むらが確認できます、破風に於いてはトタン鋼板巻きになっていて屋根と同じ様に退色が認められる程度です。
外壁については、同じ様に退色とチョーキング現象が現れてきているのと、目地シーリングに経年による硬化が認められます。
二階建ての方になりますが、屋根は陶器瓦葺で耐久性が高く塗装の必要はありませんが、衝撃に弱くヒビがある箇所の交換、強風・地震等によるズレ補修が必要になりますので、足場組立後に修繕となります。
外壁は平屋造りの方と同じ様に経年による退色と目地シーリングの硬化が見られます。
雨樋の状況で雨天時に調査出来ましたが平屋の方は竪樋・軒樋共に雨水の溢れ等は認められませんでしたが、二階建ての方に関しては軒樋が北側・南側共に大雪時の影響で大きく湾曲しており雨水が溢れているのが確認できこちらの修繕は火災保険の特約で対応が可能になると思われます。
また、南側外壁に取り付けてありますエアコンの配管のカバーが付いている所と付いてないところがありますので足場を設置した時に統一した方がよいのではと思われます。
平屋の東面になりますが、室内に雨漏りは無いと伺っていましたが南寄りの軒天にシミが見られますので原因とケイカル板の貼り替えが必要と思われます。
次は、鉄骨造の通路と階段の調査を引き続き行います。
記事内に記載されている金額は2020年05月07日時点での費用となります。
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