ベランダ防水の表面塗装であるトップコートは、広い範囲でひび割れが発生しており、防水機能はかなり衰えている様子が伺えます。
トップコートのひび割れは、そこから雨水が侵入し、さらにその下にある防水層にダメージを与えるようになるので軽視してはいけません。
また、排水口の目皿は、腐食してゴミを受けられない状態となっており、排水管のなかで詰まりが生じる恐れがあります。
排水口の劣化や詰まりは、雨漏りにつながりやすいので、とくに注意しておきたい部分です。
ベランダの床面には、水たまりができている状況が確認できます。
これは、塗膜の劣化によってひび割れや浮きなどの症状が現れたことで、勾配に異常が生じていると考えられます。
もともとベランダの床面には緩やかな勾配がつけられており、雨水は排水口まで流れていくよう設計されているので、正常であれば水たまりができることはありません。
しかし、水たまりができると、ベランダ防水は常に雨水の影響を受ける状態となり、どんどん劣化を促してしまいます。
この状態を放置すると、雨水は建物内へ侵入し、雨漏りを引き起こすことがあるので、早急に必要なメンテナンスを行うことが重要です。
他のベランダ防水も、トップコートが剥がれて、ひどく傷んでいました。
ベランダ防水は、トップコートのメンテナンスだけでも耐久性に違いが出てくるので、定期的な塗り替えを行っていくことをおすすめいたします。
今回の現場調査では、ベランダ防水に、塗膜のひび割れや剥がれなどの著しい劣化症状が確認できました。
ベランダ防水の劣化は、あまり進行すると雨漏りという深刻なダメージにつながりやすいので、放置するではなく、早めにメンテナンスを行うことが重要です。
今回行った現場調査の結果をもとに、これから必要なメンテナンスを行っていきます。
なお、この工事の様子は、次回からのブログで詳しくご紹介していきたいと思います。
記事内に記載されている金額は2023年08月07日時点での費用となります。
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