こうした症状は、紫外線や風雨の影響でコーキング材の柔軟性が失われ、伸縮に追従できなくなったときに起こりやすいものです。
目地は外壁材同士のすき間を守る大事な防水ラインなので、ここが傷むと雨水が入り込みやすくなります。
すぐに雨漏りとして室内に現れなくても、内部の下地に湿気がまわると建物に負担がかかるため、ひび割れたコーキングの放置は要注意です。
開口部まわりは雨水の影響を受けやすく、建物の揺れや温度変化による動きも出やすい部分です。
そのため、目地以上に不具合が起きると浸水リスクが高まりやすい傾向があります。
外壁とサッシの取り合いにすき間ができたままになると、見えないところで水がまわる恐れがあるため、開口部まわりの防水は特に丁寧に見ておきたいポイントです。
過去に何らかの処置が行われたことはうかがえますが、現状では周辺のコーキング劣化も進んでおり、建物全体として防水性能が十分とは言い切れません。
塗膜が剥がれ変色している場所は、周囲との収縮差や再劣化が起こることもあり、注意が必要です。
そのままにすると、傷みが一か所だけで済まず、周辺へ広がっていく可能性もあります。
軒天は日が当たりにくく湿気がこもりやすいため、経年で汚れやカビ、藻が付着しやすい部分です。
とくに換気が十分でない箇所や、雨の吹き込みを受けやすい場所では汚れが定着しやすくなります。
見た目の印象を損ねるだけでなく、汚れを長く放置すると素材の傷みを見逃しやすくなるため、外壁とあわせて確認しておくことが大切です。
軒天の劣化は外観の印象にも直結します。
これは塗膜が紫外線や風雨で分解されて起こるチョーキング現象で、塗り替え時期の目安としてよく見られる症状です。
塗膜が健全であれば外壁材を水から守れますが、チョーキングが出ているということは、その保護機能が弱くなってきているサインです。
今の段階では外壁材そのものの大きな欠損は見られませんでしたが、塗膜の防水性低下が進む前に対応しておくと、より良い状態を保ちやすくなります。
こうした部分は空気中の湿気や油分、ほこりが集まりやすく、外壁表面の汚れが目立ちやすくなります。
部材自体も年数とともに色あせや塗膜の傷みが出やすいため、外壁だけをきれいにしても付帯部がそのままだと全体の印象に差が出てしまいます。
また、周辺の汚れが強い箇所は状態の確認がしづらくなるため、定期的な点検と清掃、塗装による保護が大切です。
社内保有資格
弊社には以下の資格を持つ社員が在籍しています。
お客様のご要望やニーズに合わせ、最善のご提案をさせていただきます！
・一級塗装技能士
・一級建築大工技能士
・雨漏り診断士
・自然災害鑑定士
・増改築相談員
・二級建築士
・リフォーム取引販売士
・宅地建物取引士
・木造建築物の組立て等作業主任者
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記事内に記載されている金額は2026年09月19日時点での費用となります。
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