街の外壁塗装やさん山梨店です。
今回調査した戸建ての外壁には、
・シーリング（コーキング）割れ
・チョーキング現象
が確認されました。
外壁のシーリングは、防水機能を持ちます。
その為、写真のようにシーリング割れていると、
雨水が侵入して雨漏りの確率が上がります(>_<)
チョーキング現象とは、外壁を指でこすって白い粉が付くか確かめる方法です。
塗膜劣化が起こるとチョーキング現象が起こります(^^)/
ケイカル板でできた軒天は、雨染みが目立っていました。
屋根やベランダ防水から雨水が侵入した際に、軒天から雨漏りすることがあります。
また、ケイカル板は吸水性が高いため、汚れや苔・カビが付着しやすいです。
そのため、定期的な塗装による塗膜保護が必要です(*^^*)
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塗膜が劣化すると防水性が落ちるため、雨水が染み込みやすいです。
また、雨樋（あまどい）に破損が確認されました。
軒樋（のきどい）につながる竪樋（たてどい）の一部が欠損しています。
このままでは集水桝から雨水が地面に勢いよく落下します。
そのため、泥はねにより外壁や基礎が汚れやすくなります。
今回調査したベランダは、トップコートがはがれている箇所があります。
トップコートがはがれて防水層に雨水を含むと、雨漏りリスクが非常に高いです。
防水には
・シート防水
・FRP防水
・ウレタン防水
・アスファルト防水
と種類があります。
防水メンテナンスを行う際は、どの防水方法かきちんと確認します(^^)/
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記事内に記載されている金額は2025年08月28日時点での費用となります。
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