こちらがI様邸の正面です。
サーモン系のあたたかみあるベージュカラーで、玄関まわりにはレンガ調タイルが施された存在感ある外観ですよね (^^)
ただ、近くで見てみると外壁全体がくすんで色あせが進んでいるのが分かります。
遠目では気づきにくいのですが、これは「チョーキング現象（外壁を手で触ると白い粉がつく状態のこと）」が進んでいるサインのひとつです。
築20年という年月は、外壁にとってちょうど「限界が来る時期」なんです。
モルタル（砂とセメントを混ぜて作る外壁材のこと）は耐久性が高い反面、年月とともにひび割れや防水性の低下が起きやすい素材です。
こちらは建物の側面から見たアングルです。
正面に比べて、こちらの面はさらに色あせが進んでいるのが一目で分かります。
外壁の色が全体的に薄く白っぽくなっている状態は、塗膜（外壁を守るコーティング層のこと）が寿命を迎えているサインです。
日当たりが少ない面は苔・藻が生えやすく、日当たりが強い面は塗膜の乾燥・劣化が早く進みます。
I様邸は四方全体で劣化が広がっている状態でした (;^ω^)
まず目に飛び込んできたのが、シビ目地（外壁パネルや建材の継ぎ目を埋めるゴム状の素材のこと）のクラック（ひび割れのこと）です。
縦にまっすぐ、くっきりと走っているのが分かりますか？
幅も広く、深さも相当あります。
表面だけのヘアクラック（髪の毛ほどの細いひび割れのこと）とは違い、このレベルのクラックは目地の内部まで達している可能性があります。
シビ目地は外壁の防水において非常に重要な役割を担っています。
ここにクラックが生じると、目地の隙間から雨水が直接内部へ侵入するリスクがあるんです。
外側からは分かりにくいのが怖いところです (;^ω^)
こちらは、以前取り付けていた給湯器の跡です。
取り外し跡を見ると、モルタルがボロボロと欠けて大きな隙間ができています。
設備撤去後に適切な補修がされていない状態で、本来であれば防水処理をしっかり施してふさいでおく必要があります。
このまま放置すると、欠損部分から雨水・湿気・虫が室内に侵入するリスクがあります。
外壁塗装とセットでこうした欠損部分の補修もきっちり行うことが、本当の意味で「家を守る工事」につながるんです (｀・ω・´)ゞ
こちらでは、モルタル外壁にクラック（ひび割れのこと）が縦・斜めと複数方向に走っているのが確認できます。
1本だけでなく、いくつものクラックが網の目のように広がっている状態です。
長年の温度変化や乾燥収縮を繰り返した結果こうなるんです。
「一部だけ補修すればOK」ではなく、外壁全体を塗装して防水性を回復させることが根本的な解決策になります。
放置すればするほどひび割れは広がり、補修の手間も費用も大きくなります (;^ω^)
雨どいの排水フード（雨水の排出口についているカバーのこと）の取り付け部分にも、深いクラック（ひび割れのこと）が走っていました。
この箇所は実はとても危険です。
雨水がフードの隙間に入り込んだとき、すぐ横にクラックがあると、そこからダイレクトに外壁内部へ水が侵入してしまいます。
外壁と設備（排水フード・換気口など）のつなぎ目は、もともと雨水がたまりやすい構造をしています。
そこにクラックが重なると、雨漏りのリスクが一気に高まるんです (;^ω^)
雨どいの横樋（建物の軒に沿って横に走っている雨どいのこと）も確認しました。
内側と取り付け金具まわりに、黒ずんだ藻や苔が大量に堆積しているのが分かりますか？
これは「雨水がうまく流れずにたまっている」サインです。
雨どいが詰まって機能を失うと、雨水が外壁や基礎に直接かかり続け、劣化を大幅に早めてしまいます。
外壁塗装の際には雨どいの状態もあわせて確認することが大切なんです (^^)
建物の側面を見上げると、外壁全体に薄い水染みや汚れが広がっているのが確認できます。
電力メーターボックスまわりや雨どいの周辺にも汚れが集中しています。
長年にわたって雨水が同じルートを流れ続け、外壁の塗膜（外壁を守るコーティング層のこと）を少しずつ削ってきた証拠です。
「正面はきれいに見えるけど」というケースでも、側面や裏面を確認すると劣化が進んでいることは多いです。
現地調査で四方をしっかり見て回ることが、正確な状態把握につながるんです (^^)
軒天（のきてん＝屋根の裏側、外壁の上部についている天井面のこと）の端を確認すると、アンテナ線を固定しているスプリングホルダー（金属製のバネ状の固定具）が錆びて配線がたるんでいます。
さらに、軒天と外壁の境目付近には緑色の苔がうっすら付着しているのも確認できました。
苔は「湿気が常時たまっている場所」に生えるものです。
つまりここは、外壁の劣化が進んで水分を保持しやすくなっているエリアです。
「ちょっとした汚れかな」と見過ごしがちですが、こういった小さなサインを見逃さないことが大きな修繕を防ぐ第一歩なんです (｀・ω・´)ゞ
足場に登って屋根の状態も確認しました。
こちらがスレート屋根の現状です。
一面が黒ずんでいるのが分かりますか？
本来スレート（薄い板状のセメント系屋根材のこと）は塗膜（屋根を守るコーティングのこと）で表面が守られています。
ですがI様邸は、その塗膜がほぼ全面にわたって剥がれ落ちてしまっています。
塗膜が失われたスレートは、雨水を直接吸い込む状態になるんです。
スレートはもともと水を吸いやすい素材なので、塗膜なしで放置するとコケ・藻が大量発生して屋根材自体が割れやすくなることもあります。
「まだ割れていないから大丈夫」ではなく、塗膜が剥がれた段階で対処することが屋根を長持ちさせる秘訣なんです (｀・ω・´)ゞ
記事内に記載されている金額は2026年04月04日時点での費用となります。
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