こんにちは。街の外壁塗装やさん 大阪平野店の有持です。
本日は八尾市曙川東のT様邸にて、外壁・屋根・付帯部の劣化状況を詳しく診断させていただきました。T様邸は築25年のALC外壁（軽量気泡コンクリートでできたパネル状の外壁材のこと）のお住まいで、「壁に亀裂が入っているのを見つけて心配になった」とご相談をいただいたのがきっかけです。
実際に現場を拝見すると、ひび割れだけでなく、外壁全体のくすみや目地部分の劣化など、複数の症状が同時に進行していることが分かりました。お客様の不安なお気持ち、本当によくわかります。今日はその診断内容を、写真とともに詳しくお伝えしますね。
本日は八尾市曙川東のT様邸にて、外壁・屋根・付帯部の劣化状況を詳しく診断させていただきました。T様邸は築25年のALC外壁（軽量気泡コンクリートでできたパネル状の外壁材のこと）のお住まいで、「壁に亀裂が入っているのを見つけて心配になった」とご相談をいただいたのがきっかけです。
実際に現場を拝見すると、ひび割れだけでなく、外壁全体のくすみや目地部分の劣化など、複数の症状が同時に進行していることが分かりました。お客様の不安なお気持ち、本当によくわかります。今日はその診断内容を、写真とともに詳しくお伝えしますね。
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ALC外壁に見られた劣化症状の診断
T様邸のALC外壁には、築年数相応の劣化が複数箇所で確認されました。それぞれの症状がなぜ起きるのか、そしてどんなリスクがあるのかを、順番に見ていきましょう。
縦横に走るひび割れ – 雨水侵入の入口を発見
まず目についたのが、外壁表面に縦横に入ったひび割れです。画像をご覧いただくと、赤い円で囲んだ部分に、縦方向と横方向のクラック（ひび割れのこと）が交差している様子が分かります。
このひび割れは幅が0.3mm程度あり、指で触ると亀裂の奥まで届きそうな深さを感じました。ALC外壁は吸水性が高い素材なので、ひび割れから雨水が内部に染み込むと、壁の中の鉄筋が錆びたり、断熱材が湿気でダメになったりする恐れがあるんです。
つまりひび割れを放置すると、見た目だけでなく建物の耐久性そのものに影響が出るということなんですよね。だからこそ、早めの診断と補修が必要になります。
このひび割れは幅が0.3mm程度あり、指で触ると亀裂の奥まで届きそうな深さを感じました。ALC外壁は吸水性が高い素材なので、ひび割れから雨水が内部に染み込むと、壁の中の鉄筋が錆びたり、断熱材が湿気でダメになったりする恐れがあるんです。
つまりひび割れを放置すると、見た目だけでなく建物の耐久性そのものに影響が出るということなんですよね。だからこそ、早めの診断と補修が必要になります。
目地部分のひび割れと浮き – 防水ラインの崩壊
次に注目したのが、外壁パネル同士の継ぎ目（目地部分）です。画像2枚目を見ると、赤い楕円で囲んだ範囲全体に、縦方向の大きなひび割れと、下部の目地材の浮きが確認できます。
ALC外壁はパネルを組み合わせて施工するため、パネルの継ぎ目にシーリング材（ゴム状の防水材のこと）を充填して雨水の侵入を防いでいます。ところがこの部分では、既存のシーリングが硬化して弾力を失い、縦方向に亀裂が入っている状態でした。
さらに下部の目地材は浮き上がり、隙間から下地が見えています。シーリングが劣化すると、建物の微細な動きに追従できなくなり、破断や剥離が起きてしまうんです。こうなると、いくら表面を塗装しても防水効果は期待できません。
ALC外壁はパネルを組み合わせて施工するため、パネルの継ぎ目にシーリング材（ゴム状の防水材のこと）を充填して雨水の侵入を防いでいます。ところがこの部分では、既存のシーリングが硬化して弾力を失い、縦方向に亀裂が入っている状態でした。
さらに下部の目地材は浮き上がり、隙間から下地が見えています。シーリングが劣化すると、建物の微細な動きに追従できなくなり、破断や剥離が起きてしまうんです。こうなると、いくら表面を塗装しても防水効果は期待できません。
外壁全体の色褪せとくすみ – 塗膜の劣化サイン
全景写真を見ると、外壁全体がベージュ色にくすんで、本来の色味を失っているのが分かります。実際に手で触ると白い粉が付く「チョーキング現象（外壁を手で触ると白い粉がつく状態のこと）」も全面に発生していました。
これは塗膜が紫外線で分解され、顔料が粉状になって表面に現れている状態です。塗膜が劣化すると防水機能が低下し、雨水が外壁に染み込みやすくなります。その結果、カビや藻が発生したり、冬場の凍害で外壁が傷んだりするリスクが高まるんですよね。
これは塗膜が紫外線で分解され、顔料が粉状になって表面に現れている状態です。塗膜が劣化すると防水機能が低下し、雨水が外壁に染み込みやすくなります。その結果、カビや藻が発生したり、冬場の凍害で外壁が傷んだりするリスクが高まるんですよね。
屋根と付帯部の状態もチェック
外壁だけでなく、屋根や付帯部（雨樋や水切り、破風板など家の細かな部材のこと）の劣化状況も同時に確認しました。家全体の防水性を保つには、これらの部位も見逃せないポイントです。
屋根瓦と雨樋の状態 – 雨水の流れを守る
T様邸の屋根は赤い陶器瓦で葺かれており、遠目には大きな損傷は見られませんでした。ただし築25年という年数を考えると、瓦の下の防水シート（ルーフィング）や、雨樋の詰まりなどには注意が必要です。
画像を見ると、外壁の上部に白い雨樋が取り付けられており、こちらも経年劣化で色褪せや汚れが目立っています。雨樋が詰まったり破損したりすると、雨水が外壁を伝って流れ、外壁の劣化を早めてしまうため、定期的な点検と清掃が大切なんです。
画像を見ると、外壁の上部に白い雨樋が取り付けられており、こちらも経年劣化で色褪せや汚れが目立っています。雨樋が詰まったり破損したりすると、雨水が外壁を伝って流れ、外壁の劣化を早めてしまうため、定期的な点検と清掃が大切なんです。
玄関ポーチの塗膜剥がれ – 毎日歩く場所こそ要注意
玄関ポーチの床面を見ると、赤い楕円で囲んだ範囲全体で既存の塗膜が広範囲に剥がれ、下地のコンクリートが露出していました。この部分は毎日人が歩く場所なので、摩耗と紫外線の両方で劣化が進みやすいんですよね。
塗膜が剥がれたままだと、雨水がコンクリート内部に染み込んで、中の鉄筋が錆びてしまいます。鉄筋が錆びると体積が膨張し、コンクリートを内側から押し割ってしまう「爆裂」という現象が起きることもあるんです。
玄関ポーチのような「見落としがちな部分」も、家全体の耐久性に直結する重要なポイントです。
塗膜が剥がれたままだと、雨水がコンクリート内部に染み込んで、中の鉄筋が錆びてしまいます。鉄筋が錆びると体積が膨張し、コンクリートを内側から押し割ってしまう「爆裂」という現象が起きることもあるんです。
玄関ポーチのような「見落としがちな部分」も、家全体の耐久性に直結する重要なポイントです。
診断結果から見えた今後の対策
今回の診断で、T様邸には複数の劣化症状が同時進行していることが明らかになりました。ひび割れ・目地の劣化・塗膜の剥離といった症状は、それぞれが独立しているのではなく、互いに影響し合って家全体の防水性を低下させています。
適切な補修と塗装で長期保護を実現
こうした複合的な劣化に対しては、ひび割れ補修→シーリング打ち替え→下地調整→塗装という一連の工程を、順序立てて丁寧に行うことが重要です。特にALC外壁は吸水性が高いため、下塗り材で吸い込みを止めてから、中塗り・上塗りと重ねることで、塗膜の密着性と耐久性を高めることができます。
T様邸では今後、フッ素塗料を使った3回塗りで外壁全体を保護し、屋根や付帯部も含めて総合的にメンテナンスを進めていく予定です。自社施工だからこそ、職人が直接現場を診断し、お客様のご予算とご希望に合わせた最適なプランをご提案できるんですよね。
T様邸では今後、フッ素塗料を使った3回塗りで外壁全体を保護し、屋根や付帯部も含めて総合的にメンテナンスを進めていく予定です。自社施工だからこそ、職人が直接現場を診断し、お客様のご予算とご希望に合わせた最適なプランをご提案できるんですよね。
よくあるご質問
- ALCのひび割れは放置するとどうなりますか?
- ひび割れから雨水が内部に侵入し、壁の中の鉄筋を錆びさせたり、断熱材を劣化させたりする恐れがあります。錆びた鉄筋は体積が膨張し、外壁を内側から押し割ってしまう「爆裂」という現象を引き起こすこともあるため、早めの補修が大切です。
- チョーキング現象が出ていても、すぐに塗装しなくて大丈夫ですか?
- チョーキングは塗膜が劣化しているサインです。この状態が続くと防水機能が低下し、雨水が外壁に染み込みやすくなります。結果としてカビや藻の発生、冬場の凍害などのリスクが高まるため、できるだけ早めの塗装をおすすめします。
- 外壁だけ塗装して、屋根や付帯部は後回しにできますか?
- 可能ですが、足場を組むコストや工期を考えると、外壁・屋根・付帯部を同時に施工する方が効率的です。また、家全体の防水性をバランスよく保つためにも、一度に全体をメンテナンスする方が長期的には安心ですよ。
本日のまとめ
本日は八尾市曙川東のT様邸で、築25年のALC外壁を中心に、屋根・付帯部の劣化状況を詳しく診断させていただきました。ひび割れ・目地の劣化・塗膜の剥がれといった複数の症状が確認されましたが、適切な補修と塗装を行うことで、お住まいを長期間しっかりと保護することができます。
「うちの外壁も同じような症状があるかも…」と感じた方は、どうぞお気軽にご相談ください。街の外壁塗装やさん 大阪平野店では、自社の職人が直接現場を診断し、お客様に寄り添ったご提案をさせていただきます。
T様、本日は貴重なお時間をいただき、ありがとうございました。引き続き、丁寧に工事を進めてまいりますね。
「うちの外壁も同じような症状があるかも…」と感じた方は、どうぞお気軽にご相談ください。街の外壁塗装やさん 大阪平野店では、自社の職人が直接現場を診断し、お客様に寄り添ったご提案をさせていただきます。
T様、本日は貴重なお時間をいただき、ありがとうございました。引き続き、丁寧に工事を進めてまいりますね。
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記事内に記載されている金額は2026年08月05日時点での費用となります。
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