こんにちは。街の外壁塗装やさん 大阪平野店の松本です。
本日は大阪市北区のT様邸で、外壁と屋根の劣化診断をさせていただきました。築21年を経過したモルタル外壁とスレート屋根のお家で、「外壁の継ぎ目部分が気になっている」とご相談をいただいたんです。
実際に現地へお伺いして拝見してみると、外壁の継ぎ目に充填されているシーリング（外壁材同士の隙間を埋めるゴム状の防水材のこと）にひび割れや痩せが見られ、触ると硬くなって弾力が失われていました。さらに屋根のスレート材は色褪せと汚れが進行しており、特にノンアスベスト材という劣化しやすい素材だったため、塗装よりもカバー工法（既存の屋根の上に新しい屋根材を重ねる工法のこと）をご提案する方向で診断を進めることになりました。
本日は大阪市北区のT様邸で、外壁と屋根の劣化診断をさせていただきました。築21年を経過したモルタル外壁とスレート屋根のお家で、「外壁の継ぎ目部分が気になっている」とご相談をいただいたんです。
実際に現地へお伺いして拝見してみると、外壁の継ぎ目に充填されているシーリング（外壁材同士の隙間を埋めるゴム状の防水材のこと）にひび割れや痩せが見られ、触ると硬くなって弾力が失われていました。さらに屋根のスレート材は色褪せと汚れが進行しており、特にノンアスベスト材という劣化しやすい素材だったため、塗装よりもカバー工法（既存の屋根の上に新しい屋根材を重ねる工法のこと）をご提案する方向で診断を進めることになりました。
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こちらは診断当日のT様邸の全景です。明るいベージュ系のモルタル外壁に石目調の装飾が施されていて、デザイン性の高いお家ですよね。遠目には綺麗に見えるのですが、近づいて細部を確認すると劣化のサインがいくつも浮かび上がってきました。
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外壁のシーリング劣化について
シーリングは建物の防水性を守る上で非常に重要な部分です。シーリングが劣化してひび割れや痩せ（シーリングが縮んで細くなること）が発生すると、そこから雨水が建物内部に侵入してしまい、内部の木材を腐らせたり、カビ・結露の原因になってしまうんです。だからこそ、定期的な点検と適切なメンテナンスが欠かせません。
目地部分のひび割れを発見
画像で確認できるように、モルタル外壁の目地部分には縦方向に細いひび割れが入っていました。実際に手で触ってみると硬く弾力を失っていて、これでは雨水の侵入を防ぐことができません。また、シーリングの表面を指でこすると白い粉が付着するチョーキング現象（塗膜や材料が劣化して粉状になる現象のこと）も確認できました。
この白い粉は、シーリング材や塗膜が紫外線や雨風で劣化している証拠なんですよね。T様も「触ると粉がつくのが以前から気になっていた」とおっしゃっていました。こうした症状を放置すると、ひび割れがどんどん広がって雨漏りのリスクが高まります。
複数箇所で劣化が進行
目地部分を丁寧にチェックしていくと、他の箇所でもシーリングのひび割れと痩せが見つかりました。特に日当たりの良い南面や西面は紫外線の影響を受けやすく、劣化の進行が早いんです。
これらの写真からも分かるように、シーリングが痩せて細くなり、目地の隙間が目立つ状態でした。このまま放置すると雨水が浸入し、外壁材の裏側や構造体にまでダメージが及ぶ可能性があります。早めの対処が必要だと判断しました。
屋根のノンアスベスト材と劣化状況
今回、特に注意が必要だったのが屋根です。T様邸の屋根はノンアスベストのスレート材で、築21年が経過していました。ノンアスベスト材は2004年以降に普及した環境に優しい素材なのですが、初期のものは強度が低く劣化しやすいという弱点があるんです。
屋根全体の色褪せと汚れ
屋根に上がって確認したところ、全体的に色褪せが進んでいて、元の色がくすんで見えました。また、北側の斜面には苔やカビのような汚れも見られ、表面の防水性が失われていることが分かります。
写真で赤い円に囲まれた部分をご覧いただくと、屋根材の表面がざらついて防水性が低下している様子が確認できます。ノンアスベスト材は塗装で耐久性を回復させることが難しいため、カバー工法による屋根の保護をご提案することにしました。カバー工法なら既存の屋根材を撤去せず、その上に新しい屋根材を重ねるので、費用を抑えつつ耐久性を大幅に向上させることができるんです。
バルコニーの状態も確認
バルコニー部分も合わせて確認させていただきました。バルコニーの床面は特に大きな劣化は見られませんでしたが、防水層の劣化が進むと雨漏りの原因になるため、定期的な点検が大切です。
バルコニーは室内への雨水侵入を防ぐ最後の砦ですから、外壁や屋根と同じタイミングでメンテナンスを行うことで、建物全体を長く守ることができます。
よくあるご質問
- シーリングの劣化はどれくらいで起きるのですか?
- 一般的にシーリングの寿命は10〜15年程度と言われています。ただし、日当たりや雨風の当たり方によって劣化の進行速度は変わります。定期的に目視で確認し、ひび割れや痩せが見られたら早めの補修をおすすめします。
- ノンアスベスト屋根はなぜ塗装ではなくカバー工法なのですか?
- ノンアスベスト材は強度が低く、塗装しても屋根材自体が劣化していると効果が十分に得られないことがあります。カバー工法なら屋根材ごと新しくするので、耐久性と防水性を根本から回復できるんです。
- 診断や見積もりだけでもお願いできますか?
- もちろんです。当店では無料で現地調査と診断を行っていますので、お気軽にご相談ください。お客様のお家の状態をしっかり確認して、最適なご提案をさせていただきます。
本日のまとめ
本日は大阪市北区のT様邸で、外壁のシーリング劣化と屋根のノンアスベスト材の診断を行いました。築21年という節目の時期に、外壁と屋根の両方に劣化のサインが見られましたが、適切なタイミングでメンテナンスを行うことで、建物を長く守ることができます。
もし「うちの外壁も継ぎ目が気になる」「屋根の色褪せが目立ってきた」とお感じの方がいらっしゃいましたら、どうぞお気軽にご相談ください。街の外壁塗装やさん 大阪平野店では、自社施工で中間マージンをカットし、適正価格で誠実な診断とご提案を行っています。お客様の大切なお家を、私たちと一緒に守っていきましょう。
もし「うちの外壁も継ぎ目が気になる」「屋根の色褪せが目立ってきた」とお感じの方がいらっしゃいましたら、どうぞお気軽にご相談ください。街の外壁塗装やさん 大阪平野店では、自社施工で中間マージンをカットし、適正価格で誠実な診断とご提案を行っています。お客様の大切なお家を、私たちと一緒に守っていきましょう。
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