焼津市で施工させていただいている積水ハウス製アパートの外壁塗装工事では、本日「ガスケット目地」の下地処理を行いました。
塗装工事というと、色を塗る作業が注目されがちですが、実は建物の種類によって必要な下準備は大きく異なります。特に積水ハウスをはじめとするハウスメーカーの建物には、一般的な住宅とは違う工法が採用されていることが多く、正しい知識と施工方法が必要になります。
今回は、ハウスメーカーの建物ならではの「ガスケット」について、実際の施工内容とあわせてご紹介します。
一般的な窯業系サイディングの住宅では、外壁の継ぎ目（目地）にはコーキングと呼ばれるゴム状の材料が充填されています。
一方、積水ハウスなど一部のハウスメーカーでは、「ガスケット」と呼ばれる乾式目地材が使用されていることがあります。
ガスケットとは、ゴムのような弾力を持ったパッキン状の部材で、外壁材同士の隙間にはめ込むことで防水性や気密性を確保する材料です。
このガスケットは非常に耐久性が高く、一般的なコーキングよりも長期間性能を維持できるという特徴があります。そのため、築年数が経過しても劣化が少なく、交換が必要ないケースも多くあります。
少し難しい言葉ですが、簡単に言えば塗装後に目地だけが黒く汚れてしまう現象のことです。
ガスケットには、柔らかさや弾力を保つために「可塑剤（かそざい）」という成分が含まれています。
可塑剤とは、ゴムや樹脂を柔らかくするための成分です。
ところが、この可塑剤は時間の経過とともに表面へ少しずつ染み出してくる性質があります。
その上から通常どおり塗装してしまうと、可塑剤が塗膜へ移行し、ホコリや排気ガスなどの汚れを引き寄せやすくなってしまいます。
すると、せっかくきれいに塗装したにもかかわらず、目地部分だけが黒ずみ、非常に目立ってしまいます。
写真は、過去に塗装させて頂いたガスケット目地の現地調査時の写真です。
壁と同じ色で塗装されているのですが、ブリード汚染によって目地だけ色が黒くなっているのがお分かりいただけると思います。
建物の防水性能などに大きな影響を与えることは少ないものの、見た目が悪くなってしまうため、塗装工事としては避けたい現象です。
プライマーとは、塗料と下地をしっかり密着させるための下塗り材ですが、今回使用したものは可塑剤が塗膜へ染み出すのを抑える特殊な役割も持っています。
この工程を省略してしまうと、数年後に目地だけが黒く汚れてしまう可能性があります。
完成した直後は違いが分からなくても、数年後の美観には大きな差が生まれるため、見えない部分こそ丁寧な施工が重要になります。
こうした工程は完成後には見えなくなってしまいますが、長く美しい外観を維持するためには欠かせない大切な作業です。
記事内に記載されている金額は2026年07月25日時点での費用となります。
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