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今回は雨漏りについてですが、その中でも外壁材がＡＬＣパネルを使われている建物の雨漏りの原因はどこから起きるのかを説明していきたいと思います。
まずALCの外壁の場合は、パネルとの間やサッシ廻りにシーリングが施工されているために、シーリングが経年劣化してひび割れして切れると雨漏りが起きます。
しかしALC外壁は吸水しやすい外壁材のために、板と板の間のシーリングが切れてもＡＬＣパネルにある程度吸収されるために、余程のことではない限り雨漏りは起こらないと思われます。
しかし、サッシ廻りのシーリングで上端が切れた場合は雨漏りが発生してしまいます。ALC外壁のサッシは開口を作ってからサッシを取り付けるために、サッシ廻りには隙間ができるために、シーリングを施工することで防水施工しています。そのため、サッシの上端がシーリング切れると雨漏りが起こりやすく、ALC外壁ではよくある雨漏り現象になります。
このほかにも、クーラー配管などの外壁が貫通している箇所からの雨漏りもよくある現象です。
上の写真は、サッシの上端切れて通常の雨でも雨漏りが発生した事例です。
切れたところから雨水が入ると、室内のサッシ枠から雨漏りが起きてしまいます。
上の２枚は、台風などの風が強く吹き込んだ時だけに雨漏りが起きていました。
まだシーリングの切れが下側の為に、風を伴わないと雨漏りが起きない事例ですが、切れ方が大きくなってくると通常の雨でも雨漏りが起きてくることが予測されます。
部分的な雨漏りなら部分的な補修を行ってからでも、遅くはないですが、１箇所でも雨漏りが起きてきたのならば、近いうちに至る所で発生する可能性があるために、外壁のメンテナンスを検討する時期だと思います。
ＡＬＣ外壁の場合、屋上は陸屋根になっており、塩ビシート防水、ウレタン塗膜防水、折半屋根のどれかで施工されています。
折半屋根の場合は、年数が経つとボルトが錆びて防水パッキンも劣化してきて、雨水が侵入して雨漏りが発生していきます。
塗り替えをおこなうときには、ボルトキャップというものを取り付けることで、雨漏りを防ぐことができます。
この塩ビシート防水も、定期的にメンテナンスをしないと、伸縮や接着剤の劣化によって浮きが起きて捲れてしまいます。
ＡＬＣ外壁の屋上の塩ビシート防水が捲ると、一番上の階の天井から雨漏りが起きてしまうので、定期的なメンテナンスが必要になってくるので、最低でも築１５年頃にメンテナンスのおすすめをいたします。
そのため、ＡＬＣ外壁の建物は新築から約15年前後で、外壁の塗り替え、シーリング工事、防水工事、屋根塗装など
全面的な改修工事が必要になります。
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