台風、洪水、竜巻、ゲリラ豪雨…。近年自然災害による被害が増加しています。それに伴い今までは問題がなかった工場や倉庫も、被害を受ける可能性が十分あるのです。万が一倉庫や工場にダメージが発生した場合、被害は建物だけではなく中の高額な機械や商品、大切な書類にまで及びます。企業の財産を守るためにも屋根や外壁の点検・補修・メンテナンスは非常に重要なのです。
そこで今回は工場や倉庫に使用されることの多い小波スレートや大波スレートのメンテナンス方法をご紹介します。一般住宅ではほぼ使うことがないため、ご不明な点も多いのではないでしょうか。この機会にぜひ波スレートの特徴やメンテナンス方法をご確認いただき、ご経営にお役立てくださいますと幸いです。なおALC外壁や金属サイディングのメンテナンス方法は一般住宅と変わりません。詳しくは下記リンクの記事で解説していますので、こちらも一緒にご覧ください。
倉庫や工場に使用する外壁材や屋根材にはより高い耐久性・断熱性・遮音性・耐火性が求められます。外観のデザイン性を重視する企業様では「金属素材」のものを選ぶケースもありますが、やはり作業性や耐久性、コスト面に優れている素材は非常に重宝されるものです。
さまざまな外壁材・屋根材がある中で、大波スレートや小波スレートが採用される理由は性能の良さと優秀なコストパフォーマンスにあります。一般住宅と違い規模の大きな倉庫や工場は外壁材・屋根材も大量に必要です。そのため耐久性が高くコストを比較的安価に抑えられる素材が、多くの企業様に選ばれています。
もう一つのメリットとして、波スレートを同じ波スレートで張り替えると税制面で優遇されることがあります。この場合「一括損金」で処理できるので税金対策としても有効なのです。
ちなみに小波スレートは外壁専用、大波スレートは屋根にも外壁にも使用できます。ただし昔ながらの建物の中には、屋根に小波スレートを使用しているものもあります。ここから解説するのは小波スレートと大波スレートの違いと施工時期別の注意点です。倉庫や工場の外壁・屋根の張り替え時期にきている企業様はぜひご参考にしてください。
なお波スレートには「中波」と呼ばれるものもありますが、今回の記事では中波も小波スレートに含めて説明させていただきます。
小波スレートと大波スレートの違いは、波の大きと幅、そして高さです。
波スレートは主原料がセメントと繊維質でできており、一般住宅の化粧スレートと比べても遜色がないうえ、非常に耐久性に優れています。しかしその耐久性のために、昔のものにはアスベスト（石綿）が含まれており、現在でもまだ数多く残っています。
アスベスト（石綿）は2004年から政府によって制限されたため、以降に施工された波スレートにはほとんど含まれていません。しかし2004年以前のものになると、高い確率でアスベスト（石綿）が含まれています。施工時期以外にも、表面の状態からアスベストの有無を見分けることができます。
細かな繊維のようなアスベストの見た目は綿状で、表面は毛羽だったように見えることがあります。毛羽だっていると飛散しそうに見えて不安になるかもしれません。しかしアスベストの飛散危険度はレベル3、最も安全性が高いレベルですからご安心ください。解体時には飛散の恐れがありますが、特別教育を受けた作業員が防塵マスクを装着し、飛散しにくい「湿式作業」での解体を行うためご心配はいりません。解体したものは産業廃棄物として処分いたしますので、アスベスト含有建材の中では比較的安く処分費用を抑えることができます。
ここからは小波スレート・大波スレートのメンテナンス方法を解説します。補修・メンテナンスは資産価値を維持するために非常に重要ですから、状態に合わせて最適なメンテナンス方法を選んでください。
屋根スレートはセメント素材ですから経年劣化による錆びの心配はありません。しかし固定する金属製のフックボルトは経年によって必ず錆が発生します。フックボルトの錆はわずかながら屋根材との間に隙間を作ってしまいます。雨漏りの原因になるため、早めの対処が必要です。
フックボルトの錆が進行すると、切断することになります。屋根材の補修や張り替え時には、雨水の侵入を防ぐボルトキャップを設置すると錆びにくくなります。ボルトキャップの内部にシーリング剤を充填しておくと、より錆に強くなるのでおすすめです。
耐久性の高い波スレートでも、飛来物や強風によって割れてしまうことがあります。割れが一部分のみでもそこから雨漏りを起こしてしまいますので、張り替えが必要です。
波スレートには重なり部分があるため、張り替え時には割れや穴のある周囲の数枚も剥がさなければいけません。しかし張り替えを最小限に抑えて補修することは可能です。
波スレートの色あせや汚れが目立ってきたら塗装メンテナンスを検討しましょう。大波スレート・小波スレートはセメント素材ですから、表面がザラザラしているため汚れが付着しやすい特徴があります。特に凹部には汚れがたまってしまうので、早めの塗装をおすすめします。
波スレートの表面についた汚れには高圧洗浄を使います。高圧洗浄で被害が広がるのを防ぐため、穴や割れの部分は先に補修してから行います。ただし屋根材にアスベストが含まれている場合、高圧洗浄により経年劣化したアスベストが流水に混じって流れ出るリスクが心配です。そのためアスベスト屋根に関しては、塗装以外での補修を行います。
ちなみに波型状の屋根材には金属波板のほか、折板屋根などがあります。ピッチ（幅）が屋根材ごとに異なるので、それぞれに合わせた屋根係数を使用することが重要です。
既存スレートの傷み具合によっては、塗装では改善できないケースもあります。その場合は、既存屋根の上から新しく屋根材を重ねる「屋根カバー工法」をおすすめします。屋根カバー工法は屋根を葺き替えないため工期が短く、廃材処分費も必要ありません。また屋根を重ねるためコストカット以外にも、遮音性や断熱性が向上することがメリットです。ただ屋根材が二重に重なり荷重がかかるため、一般的に軽量で耐久性に優れたガルバリウム鋼板屋根材を採用しています。
屋根カバー工法のもう一つのメリットはアスベストの飛散がないことです。屋根材を剥がす必要がないため、その点では安全性に優れています。どのメンテナンス方法にもそれぞれメリット・デメリットがありますから、今後の予定や予算も含めてよくご検討ください。
倉庫や工場の点検にあたって次のようなケースは、安全面から屋根に上っての調査ができないことがあります。
・高い建物で梯子が届かない
・劣化で屋根材が割れやすくなっている など
屋根に上って調査できない建物は、ドローン調査で対応することが可能です。対象の建物がドローン飛行禁止区域にある場合はお電話またはメールでご相談ください。
・高い建物で梯子が届かない
・劣化で屋根材が割れやすくなっている など
屋根に上って調査できない建物は、ドローン調査で対応することが可能です。対象の建物がドローン飛行禁止区域にある場合はお電話またはメールでご相談ください。
まずはじめに屋根の状態を調査しました。現在では小波スレートは外壁に使用しますが、築20年以上ということで倉庫の屋根は小波スレートで施工されています。スレートの表面には、塗膜の劣化から苔や藻の付着が見られました。
接合部分のフックボルトも錆ついていますが、雨漏りをするほどの進行はしていないようです。倉庫の保全には屋根が丈夫でなければいけません。そこで今回は屋根カバー工法を採用し、新たな屋根材を重ね葺きしていきます。
外壁のフックボルトにも錆が進行していますが、こちらは塗装で保護することが可能です。外壁塗装をご希望ということもあるので、割れを補修したあとご希望の色で塗り替えを行います。
屋根のフックボルトは取り外せないのでサンダーで切断しますが、既存屋根は残すのでアスベスト飛散の恐れはありません。
最後にラジカル制御型塗料、ファインパーフェクトトップ（ND-372）で中塗り・上塗りを行えば今回のメンテナンスは完了です。
※ラジカル制御型塗料は人気のシリコングレード以上で、劣化しにくく耐候性に優れています。
「工場や倉庫は美観を気にするものではない」というご意見もあるかと思うのですが、建物がきれいだと自然的に「きれいに使おう」という心理が生まれます。整理整頓や掃除が行き届くようになり、結果的に無理な支出をせずとも建物をより大事に管理するようになるのです。
倉庫や工場は簡単に建て替えられるような建物ではありません。所有されている倉庫や工場は会社の財産ですから、より長く安全に使い続けるためにも定期的なメンテナンスが欠かせないのです。
