屋根は劣化が進行していた為屋根カバー工事をご提案させて頂いたのですが、モルタル外壁はクラックの補修を行う事で綺麗に塗り替えが出来ると判断し、鉄部階段の塗装も合わせご提案をさせて頂きました。アパートなどの大規模な建物は戸建て住宅の注意点と異なりますので、アパートを所有されているオーナー様はぜひご参考にしてみてください。
ビフォーアフター
工事基本情報
施工内容
外壁塗装 足場工事
使用材料
パーフェクトトップ(ND-343)
築年数
築32年
施工期間
20日
保証年数
10年
今回はしばらくぶりのメンテナンスという事で、アパート全体の状況確認・必要に応じた補修をご希望でした。そこでまずは外壁から確認していきます。モルタル外壁は断熱性・耐久性に優れた外壁材ですが、築年数が経過することで色あせやクラックが生じてしまいます。また塗膜が劣化することで汚れも付着してしまいますので必要に応じたクラック補修と塗り替えが必要になります。
クラックを埋めるシーリング材は紫外線等に晒されることで早く劣化してしまいます。その劣化を防ぐ方法として塗膜保護が選択肢に挙げられます。塗装と同時に行う事で補修箇所も綺麗に隠せますので、タイミングを見計らい同時にメンテナンスを行いましょう。
調査報告を郵送させて頂いたところ、丁寧な説明だったとご納得いただき工事のご依頼を頂きました。その後色合わせなどの打ち合わせを行い塗装工事を着工させて頂きました。
まずは足場仮設工事です。道路に足場が出てしまう場合は道路占用許可、作業車を置く場合は道路使用許可が必要ですので、現場の状況に合わせて都度対応させて頂きます。足場仮設が終ったところで塗料や水の飛散防止用メッシュシートを設置していきます。
その後は通常通りの外壁塗装です。まずは密着性を高める為の下塗りですが、モルタルにはわずかなクラックを埋めて滑らかな仕上がりになるようフィラーを使用していきます。
最後に通路の床面を塗装し工事は完了です。経年により発生するひび割れも塗装で綺麗に隠れ見た目も一気に綺麗になりました。
今回全体の塗装工事を実施し屋根もカバー工法で改修した為、10年の施工保証をつけさせていただいております。今後は隔年ごとに状態確認をさせて頂きますのでどうぞよろしくお願いいたします。
記事内に記載されている金額は2021年03月22日時点での費用となります。
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