千葉市美浜区磯辺にお住まいのI様より屋根の継ぎ目にある板金が台風で飛んでしまったとご相談をいただきました。今回被害を受けたのは棟板金ですが、火災保険を活用して補修することが可能です。補修に必要な足場仮設費用も申請できますので、この機会に住宅全体のメンテナンスを行うのも一つの手です。
今回化粧スレートの状態を確認したところ、以前塗り替えを行った際の塗膜に剥がれが見られました。塗膜が剥がれると屋根材が吸水し劣化が早まってしまいますので、再度塗り替えがオススメです。そこで棟板金補修工事に合わせ、今回は屋根塗装工事もご提案させていただいたところ工事のご依頼を頂きましたので、早速着工致しました。
調査にお伺いしたのは
千葉市美浜区磯辺の2階建て住宅です。台風で被害を受けたのは1階屋根にあたる下屋の棟板金です。被害を受けた際に養生をしなければと思い、ビニールシートと煉瓦で養生をされたようです。これで一時的な雨水浸入は防ぐことができましたが、また強風等があれば煉瓦が落下し二次災害を引き起こす可能性がありますので早急な補修が大切です。
今回被害を受けた棟板金は火災保険で修理を行うことができます。工事に必要だと考えられる足場仮設費用もあわせて申請ができますので、足場仮設が必要な住宅メンテナンスを近いうちにご検討の方はぜひこの機会に修理を検討していきましょう。
他の棟板金を確認してみると、釘の浮きや抜けからか屋根材との間に隙間が生じてしまっていました。このままでは今回被害を受けた棟板金のようになってしまいます。また屋根材も以前屋根塗装をされてから年数が経っているようで、チョーキング現象が見られました。チョーキングは塗膜が粉状化している状態の事で、屋根材は原状塗膜保護されておらず早めの屋根塗装が必要というサインです。
他の部分では塗膜が剥がれてしまい、場所によっては素地が見えている状態が見られました。この状態が続くと屋根材の吸水が進み割れや反りを生じやすくなってしまうため、今回は棟板金の修理に合わせ
屋根塗装メンテナンスもご提案させていただきました。屋根塗装を行うことで棟板金の錆発生も防ぐことができますし、雨漏りのリスクを下げることもできます。
まずは棟板金補修工事からです。足場を仮設し養生を剥がし状態確認をします。貫板と呼ばれる下地材ごと外れてしまっていた為、綺麗に清掃しシーリング材で穴を補修、ここから新たな下地材を取り付けていきます。
下地材には樹脂製の貫板を使用します。通常は木材なのですが雨水の吹き込みや湿気で劣化してしまい、いずれは釘が固定できず棟板金の飛散に繋がります。木材よりも吸水しにくい樹脂製貫板を使用することで、しっかり固定が出来長く棟板金の被害を起こさずに済みます。今回は変形等が酷くない為既存の棟板金を使用し現状復旧に臨みました。
屋根塗装工事です。高圧洗浄で表面に付着している汚れ・旧塗膜をしっかり削り落とし塗料が密着しやすい状態を作ります。旧塗膜や補修箇所は頑固に付着していることがあるため、凸凹になりそうな部分はマジックロンで削り落としていきます。
化粧スレートは薄い屋根材の為、塗料が屋根材の隙間を埋めてしまうことがあります。すると雨水が内部に入り込んでしまった際に排水できず毛細管現象が発生し、雨漏りを引き起こす可能性があります。そこでそのようなことが起きないよう
タスペーサーと呼ばれる縁切り部材を屋根材の間に差し込んで、意図的に隙間を作っておきます。現状多くのお住まいで化粧スレートが使用されていますが、今後雨漏りを起こさないためにも施工に関してはしっかりチェックしておきましょう。
補修した棟板金の継ぎ目や化粧スレートに発生した細かなひび割れは塗装前にシーリング材で補修しておきます。そうすることで補修箇所も塗装で綺麗に隠すことができます。
今回使用した塗料は下塗りがファイン浸透シーラー透明、仕上げ塗料が
ファインパーフェクトベストのマルーンです。ファイン浸透シーラーは屋根材に対して楔効果を発揮することで、下地の補強をしながら強固な状態に仕上げていきます。もちろん密着性も非常に高い為、クリヤーで変化が見られないながらも綺麗な仕上がりになる下準備が出来ています。
中塗り・上塗りで希望の色に仕上げていきます。防藻・防カビ性に優れている為塗り替え後は長期にわたって綺麗な状態を維持することができます。また乾燥しやすい為、作業中の足跡を残すことなく施工できるのもポイントです。色は全26色、きっとお客様の好きな色が見つかるかと思います。
屋根塗装工事完了です。今回台風で被害を受けた棟板金の修理に合わせ屋根塗装工事を実施した為、今後しばらくは補修の必要性がない屋根に仕上げることができました。また火災保険を上手に活用したことで自己負担の軽減も図れました。
私たち街の外壁塗装やさんはお客様にとって最適な修理・メンテナンスをご提案させて頂いております。点検・お見積りは無料ですのでお気軽にご相談ください。スタッフ一同お待ち申し上げております。
記事内に記載されている金額は2021年03月22日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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