渋谷区富ヶ谷にマンションを所有されているオーナー様からのご相談です。当初雨漏り調査でしたが美観性を維持するためにも外壁塗装工事も同時に実施することとなりました。日の当たりにくい1面には蔦が付着しており高圧洗浄では除去しきれない為、トーチ焼き処理を行ってからの塗装工事を行い、築年数を感じさせないさわやかなマンションに仕上げました。
調査にお伺いしたのは渋谷区富ヶ谷にある築10年のマンションです。雨漏りを起こしており補修をご検討されていらっしゃいました。しかしマンションやアパートがメンテナンスを行おうとした際は、費用だけではなく入居者への配慮も考慮しなければなりません。まとめてのメンテナンスがオススメなのは、戸建て住宅よりも
アパートやマンションといった集合住宅です。
マンションの構造は地下1階、地上4階建てのRC(鉄筋コンクリート)造です。RC造は鉄筋の熱に弱く錆びやすい部分とコンクリートの引張力に弱い部分をお互いがカバーしあって強度に優れた建物を構成していますので、マンションやアパートではよく採用されている構造になります。強度に優れた分、賃料が高くなりがちなのも難点ですが、安全を保てている証拠ともいえます。
少しの劣化は気になる程ではありませんが、塗膜の劣化・亀裂や汚れは今後の劣化や美観性を損ねる原因にもなりかねませんので、早い段階で塗装メンテナンスを行っておきましょう。
入居者の方へ工事前挨拶を終え足場仮設を実施しました。高圧洗浄で外壁に付着している汚れや旧塗膜を一気に洗い流し、目地部分の防水処理から行っていきます。まずは傷んでいる
シーリング材を撤去し密着性を高める為のプライマーを塗ります。
シーリングの撤去は施工箇所によって雨漏りや傷の原因にもなるため、臨機応変に進めていきます。
タイルは塗装自体必要ないものの目地は劣化してしまいますのでこのタイミングで打ち替え補修を行っていきます。マスキングテープで養生を行う事で目地の打設位置が綺麗に仕上がりますし周りが汚れることもありません。打設後は十分に乾燥させます。
外壁は下塗り・中塗り・上塗りと基本3回塗りで仕上げます。まずはフィラーで下地を平滑に仕上げていきます。塗装する前は多少の汚れもそれほど気にならないということが多いのですが、一度塗装した面を見るといかに汚れていたかという事を実感します。少しずつその景色にも見慣れていくのですが、高耐久塗料を使用することで汚れにくく綺麗な状態を長続きさせることが出来ます。
外壁塗装工事も順調に進んでいます。塗装を行わない階段部分等は養生しますので塗料の付着は起こりませんが、工事中足元が滑りやすくなってしまう為十分にご注意ください。
続いては雨どい塗装です。雨樋はツルツルしている為塗装しても塗膜が剥がれてしまうことがあります。塗装後数年で塗膜が剥がれるようなことがあればまず間違いなく下地処理が不十分という事です。そのためあらかじめマジックロン等固めのサンドペーパーで表面を削っておきます。そうすると表面積が増え塗料の密着度も高まります。
玄関ドア等、塗装できる箇所はしっかり綺麗に塗り仕上げていき塗装工事は終了です。いつもは気にしていない通路も1トーン明るくなり、さわやかな印象を感じさせます。
マンションやアパートは入居者がここにしようと決めるポイントとして「綺麗であるか」を重視しています。築年数や間取りも当然重要ではありますが、同じ条件下であれば綺麗な物件を選ぶのです。そのため、オーナー様、不動産会社様は常に建物の美観を意識しなければなりません。定期的なメンテナンスを心がけ、入居者様が快適に生活できるような物件を提供し続けていきましょう。
私たち
街の外壁塗装やさんでは塗装はもちろん雨漏り補修・防水工事・屋根葺き替え工事等も承っております。点検・お見積りは無料ですのでお気軽にご相談ください。
記事内に記載されている金額は2021年03月22日時点での費用となります。
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