木更津市清見台にマンションをご所有されているオーナー様より、「屋上の防水の汚れなどが気になるので、メンテナンスを考えているので相談したい」と、お問い合わせをいただき防水調査にお伺いさせていただきました。
屋上の防水の状態として、8年ほど前に一度メンテナンスを行ている状態でした。年数が経過したことで、防水塗膜にひび割れや汚れなどが多く出ている状態です。メンテナンス工事として、耐久性・耐候性などに優れたダイトップを使用してのトップコート工事をご提案させていただき、工事を行わせていただきました。
屋上の防水の状況です。前回、メンテナンスを行った防水層は経年劣化によって
色褪せや汚れの堆積が広範囲に渡り起きています。汚れの堆積や塗膜が劣化した状態ですと、紫外線などの外的影響を受けることで劣化が早まってしまいます!
調査を続けたところ、臭気弁の鉄部分の劣化によって上部が外れてしまっています。鉄部の腐食が今以上に劣化が進んでしまうと、マンション内の配管などに
悪影響を与えてしまいますので、鉄部の配管の交換と弁の交換が必要です。
屋上に出るハッチの
鉄部の錆の発生、テレビアンテナの
支線の錆が出ておりました。ハッチの錆が悪化してしまうと穴あきなどの問題や支線の錆は、雨水によって錆が防水層に落ちてしまうと
防水塗膜の劣化が進んでしまします
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屋上防水へのメンテナンス工事として、防水層へのトップコート・脱気筒の交換・ハッチ塗装・支線交換工事をご提案させていただき、工事のご依頼をいただき工事に着工いたしました。
工事着工の状況です。ハッチから屋上にのぼることは出来ますが、資材の荷揚げや
居住者様への配慮・安全対策として仮設足場の設置を行わせていただきました。仮設足場の設置が完了後は、脱気筒交換工事を行わせていただきます。
脱気筒の交換状況です。上部に取り付ける脱気弁は材質は鋳物になります。交換の作業の流れとして、既存の脱気筒を撤去します。撤去の際は、鉄部分を撤去し耐久性の高い塩ビへの交換作業を行い、新しい脱気筒を取り付ける工程になります。
レシプロソーでの金属部分の切断状況です。切断後は、塩ビ管を取り付け、新しい脱気筒を取り付けていきます。脱気筒は、全部で10箇所になりますので。すべてに同じ作業を行います。交換作業が完了後は、防水施工を行います。
防水工事の状況です。最初の工程は、防水層に堆積している汚れの除去作業となる高圧洗浄を行います。隅部分から洗浄を開始し中央部へと向かって洗浄を進めていきます。洗浄作業をしっかりと行うことが塗装工事と同様に
防水塗膜の耐久性に繋がります。
高圧洗浄作業で出た汚れは、排水口に流すために排水口へと汚れを流していきます。洗浄作業時間は、面積が広いため5時間程作業を行いました。洗浄作業が完了後は、防水工事へと作業を進めていきます。
防水工事の状況です。今回の防水工事は、トップコート剤の塗布作業を行います。塩ビ管と架台への下塗り作業です。材質が異なりますので、それぞれ
異なる下塗り材を塗布していきます。形状に合わせてローラーの形を変えて施工を行います。
防水層への下塗り材の塗布状況です。使用する下塗り材は、ダイフレックス社製の層間プライマーを使用します。床面と立ち上がり部分に下塗り材を塗布していきます。下塗り材を塗布することで、トップコート剤の密着性を高める性能があります
(^^)/ プライマーの塗布が完了後は、トップコート剤の塗布作業になります
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脱気筒・架台・防水層へのトップコート剤の塗布作業の状況です。下塗り材の塗布作業と同様でローラーの形を使い分けて塗布作業を行っていきます。
トップコートの塗布作業は、
2回塗りで作業を行っていきます。
防水層へのトップコートは、
関西パテ化工社製のダイトップを使用します。強度の高い塗膜形成によって耐久性・耐水性・耐候性に
優れたトップコート剤になります。
トップコート作業は、1日1工程で作業を行っていきます。
1工程毎に乾燥時間を設けることで、塗膜をしっかりと作ることが重要です。しっかりと塗膜を作ることがトップコート剤の性能をしっかりと持続させることになります。2回塗りが完了でトップコート作業が完了です。
ハッチ塗装・アンテナ支線の交換後の状態です。防水層へのメンテナンスと合わせて施工を行いました。外部にあることで、紫外線などで傷んでしまいますので、しっかりと塗装・交換を行いましたので、今後は安心です。
【防水工事¥76,780円(税込み)~】
工事完了後にオーナー様にご確認いただき「綺麗に仕上がり、これで安心出来ます」と、ご満足いただけました。
防水へのメンテナンス・
マンション改修工事は、街の外壁塗装やさんにお任せください!
昨年にマンションの屋上の防水に対して、改修工事を行わせていただき定期点検にお伺いさせていただきました。防水工事・脱気筒交換・ハッチ塗装・テレビアンテナ支線の交換を行わせていただきましたので、施工箇所の
定期点検を行います
!(^^)!
防水層へのメンテナンスとして行わせていただいた、トップコートの状態として、色褪せや塗膜の捲れなどはなく、施工後の状態が維持されています!
続いて、防水工事と合わせて架台への防水工事・テレビアンテナの支線・ハッチの塗装状態を確認してところ、綺麗な状態が保たれていました!
定期点検後は、お客様に点検結果をご報告させていただきご安心いただきました
(^^)/
今後も定期点検にお伺いさせていただき、施工後の状態を
維持・管理に努めていきます!
施工箇所以外でも、心配な箇所や気になる点などのご相談も
随時・即時対応でお伺いさせていただきます・
記事内に記載されている金額は2023年11月22日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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