勝浦市に大きなビルを所有しているオーナー様からのお問い合わせでしたが、数年前に大規模修繕をしたのだか雨漏りが止まらずお困りになっているとの事で、私達、街の外壁塗装やさんで雨漏りを解消したいとの事でご依頼がありました。
まずは赤外線カメラを使用して雨漏りが生じている場所を見るようにしましたが、特定にはおよばず、今回は斜壁に原因があると判断して、防水工事をしてみましょうという事になり、工事してみる価値があると判断していただきました。
オーナー様は店舗などが入っていることから、いろいろと手を尽くしてでも雨漏りの確立を下げたいということで、今回の外壁防水工事となりました。
ビフォーアフター
工事基本情報
今回のご依頼では商業施設での雨漏りとの事で、赤外線カメラを使用して雨漏り確認を実施いたしました。
２年前に改修工事をした後にもかかわらず雨漏りが止まらないとの事でした、赤外線カメラで調査してみると明らかに雨漏り跡がはっきりと可視化できます。
何か所からもの雨漏りとの事で、大変お困りになっておりました！
企業さんにお貸になっていることから雨漏りを止めたいとの事でしたが、２年前に工事したばかりで、できるだけ安価で工事をしてどうにか被害を少なくしたいそうです。
建物は鉄筋構造になっておりALC構造で表面にタイルが設置している状況でした。雨漏りは斜壁部分から集中しているため、外壁の修理ではなく斜壁の防水工事で今回雨漏りを止める工事となりました。
ALC構造にタイルを設置している外壁ではタイル目地が劣化や破損してしまう事で雨漏りが生じてしまう事がありますが、しみ込みによる雨漏りはどうしても場所特定がわかりづらく一概に大きな破損跡がないと難しいものです。
垂直に立っている外壁とは違い斜壁の場合は、雨の当たる量や流れ方の違いがありますので、今回は斜壁全体の防水工事となりました。
商業ビルでしたので、企業さんのお休みである休日を利用した工事工程となりました。
以前の工事費が大きかったことから予算を低減したいとの事で、今回の工事では仮設足場を設置せずロング延長棒で塗装いたします、塗膜防水工事で総額６４万円で斜壁防水をいたします。
今回仮設足場を設置していませんので、できる限りの清掃をしています、前回の工事から間もないことがありますので、雑巾でできる限りの清掃といたしました、工事したばかりということもあり、汚れはあまりなく状態としては大きな問題はありません。
今回の防水工事で使用した塗料はセブンケミカル、セブンS塗料になります。
セブンSは、タイル張り仕上げのビル・マンションにおいて外壁面からの漏水事故の際、タイルを張り替えることなく透明特殊アクリルエマルション中塗りを挟む下塗り、上塗り５工程での措置をして頂くだけで、既存の意匠性を活かした防水塗膜を形成する防水専用塗料になります。
初めに塗装する下地塗料になります！
今回はタイルということでセブンSシーラー1を使用しています。
セブンSシーラー1の特徴として通常のシーラとは違い粒子が小さい（ナノカチオン樹脂）ため目地モルタルの隙間の奥まで浸透できるところがあります。
中塗り塗装では２工程となります。
中塗は２回塗布します、セブンSの特徴としては塗膜を形成するため耐久性が高く防水に特化しています。透明塗膜ですので意匠性を祭儀ることなく風合いを崩しません。
雨漏りがしたからと言い高対抗タイルなどを修理しないでも防水できることから、近年ではビルやマンションなどで多く普及してきている防水塗料です。
塗膜を厚く無るために必ず、中毛ウールローラーという毛足の長いローラー施工になります。
仕上げ防水塗料も２工程となります。
溶剤塗料 アクリルシリコン樹脂透明塗料になりタイル面及びコンクリート面等への付着性が良好なので、長期にわたり外壁面を保護します。
高耐候性上塗との組合せ効果で、耐久性、耐汚染性に優れた仕上げが得られます艶。
今回は艶ありを選択していますので、表面の仕上がりには完成後艶を伴い美しく輝きます。
すべての工程で５工程塗膜をつけております、防水工事とは塗装工事とは違い完全に水分を通さない塗膜となるため、塗装工事とは異なります。
その分工程が多く乾燥時間も決められているため手間もかかってしまう工事となります。
今回の工事で斜壁からの雨漏りが止まりました、大きなビルやマンションではどうしても部分工事ができない構造が多くあり、再発などでは大変お困りになってしまいますので、しっかりと知識や経験がある業者を選別することも大切です。
記事内に記載されている金額は2024年08月02日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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