お客様より「築20年を迎えて、そろそろ外壁のメンテナンスを考えたい」とのご相談をいただいたことが工事のきっかけです。
お話を伺うと、特に北面の苔が目立ち、汚れが落ちにくくなってきた点も気になっていた、とのことでした。
外壁は見た目の印象だけでなく、雨水や湿気から住まいを守る大切な役割を担っています。
そこで今回は「できれば10年は安心して過ごしたい」というご希望に沿い、下地の状態を確認したうえで塗料選定と工程を組み立てました。
ビフォーアフター
工事基本情報
モルタル外壁の表面には、北面側を中心に苔が広がっている状態が見受けられました。
日当たりや風通しの影響で乾きにくい面は、湿気が残りやすく、汚れが定着しやすくなります。
こうした苔の付着は、外壁表面の撥水性が落ちてきたサインの一つです。
美観の問題だけでなく、外壁が水を含みやすい環境になるため、結果として劣化が進む点も見逃せません。
そこで今回は、現状の付着状況を踏まえ、塗装前の下地づくりを丁寧に行う必要があると判断しました。
建物全体を点検すると、外壁の色味が落ち、面ごとに汚れの出方に差が見られました。
経年により塗膜が劣化してくると、同じ外壁材でも「日当たり」や「雨の当たり方」などの環境差によって見た目に違いが現れてきます。
また、劣化が進むと、汚れが付着するだけでなく、細かなひび割れが発生するリスクも高まります。
小さな変化の段階でメンテナンスを行うことで、補修範囲の拡大を防ぎ、費用負担も抑えやすくなります。
今回、調査結果をもとに、日本ペイントのパーフェクトトップを使用し、耐候性の確保と美観の向上を図る外壁塗装をご提案しました。
高圧洗浄後、養生作業を行いました。
開口部まわりや付帯部など、塗装しない箇所をビニールとテープでしっかり覆い、塗料の飛散や付着を防いでいきます。
この工程が不十分だと、仕上がりがきれいでも細部に塗料が付着してしまうため、丁寧な養生が欠かせません。
職人が動きやすい動線を確保しながら、作業性にも配慮して養生を進めました。
外壁塗装を長持ちさせるうえで欠かせないのが下塗りです。
今回はパーフェクトトップの性能を十分に発揮させるため、下塗り材としてパーフェクトシーラーを使用し、外壁材と上塗り塗料との密着性を高めました。
下地が塗料を吸い込みやすい状態だと、上塗りの発色が不安定になったり、膜厚が確保しにくくなります。
そこで吸い込みムラが出ないよう、ローラーの運びを一定にし、塗り継ぎの段差が目立たないよう整えました。
下地づくりは、塗装の仕上がりと耐久性を左右する重要な工程です。
下塗り完了後、中塗り・上塗りを施工していきました。
仕上げ塗装（中塗り上塗り）では、塗膜に必要な厚みを確保し、外壁の耐久性向上を図ります。
塗料には、パーフェクトトップを使用し、ローラー跡や塗りムラが出ないよう施工方法を調整しながら丁寧に仕上げています。
また、入隅や凹凸部分など細かな箇所まで塗り残しがないよう施工し、均一な仕上がりに整えました。
中塗りと上塗りを適切に重ねることで十分な膜厚を確保し、美観だけでなく紫外線や雨風に対する耐候性の向上にもつながります。
外壁がきれいになると、雨樋などの付帯部の色あせが目立ちます。
そこで雨樋も塗装し、外壁とのバランスを取りながら全体の統一感を高めました。
付帯部は素材や形状の違いで塗料の乗り方が変わりやすいため、塗りムラが出ないよう刷毛とローラーを使い分けるのがコツです。
特に継ぎ目や裏側は見落としやすいので、角度を変えて確認しながら仕上げていきます。
軒天は外壁と違い、湿気がこもりやすい位置でもあります。
今回は軒天も塗装し、外壁だけでは出しきれない明るさと清潔感を補強しました。
上を向いての作業は塗料の垂れにも注意が必要なため、ローラーへの含み量を調整しながら均一に仕上げています。
軒天が明るくなると、家全体が軽やかに見え、日陰になる部分の印象も変わります。
千葉市若葉区御成台での外壁塗装工事は、築20年の建物に生じた苔の付着や経年劣化を踏まえ、下地づくりから塗り重ねまで進めたことで、安定した仕上がりへとつながりました。
塗料は日本ペイントのパーフェクトトップを採用し、「10年は持たせたい」というご希望に寄り添う形で計画しています。
工事期間中も大きな不具合はなく、外壁と付帯部まで整ったことで、住まい全体の印象が明るくまとまりました。
苔や汚れ、色あせが気になりはじめたら、劣化が進行する前の点検・メンテナンスがおすすめです。
外壁塗装をはじめ外装全体のリフォーム・修理まで対応していますので、街の外壁塗装やさんへお気軽にご相談ください。
記事内に記載されている金額は2026年06月10日時点での費用となります。
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