ビフォーアフター

ALC外壁の塔屋で目地コーキングの劣化を確認

江東区亀戸にお住まいのお客様より、塔屋周りのコーキング補修についてご相談をいただきました。
以前に雨漏りが発生した際の補修部位が再び劣化し、切れが生じていたことから、早めに対応したいとのご要望です。

今回の建物はALC外壁が使用されており、外壁の継ぎ目には防水性を確保するための目地コーキングが施工されています。

ALCは軽量で耐火性や断熱性に優れた外壁材ですが、防水性能はコーキング材によって支えられている部分も大きく、定期的なメンテナンスが欠かせません。

特に塔屋は屋上に設置されているため、風雨や紫外線の影響を強く受けやすい場所です。

今回の調査では、以前に雨漏りが発生した箇所のコーキング材が劣化し、切れている状態が確認されました。

このまま放置すると再び雨漏りが発生する可能性があるため、早めのコーキング補修工事をご提案しました。

赤丸部分ではコーキング材が完全に切れており、防水性能が大きく低下している状態でした。

このような隙間は雨水の侵入口となり、内部へ浸水すると雨漏りだけでなくALC内部の鉄骨や下地材の腐食につながる恐れがあります。

塔屋全体を確認すると、目地だけではなくドア周辺のシーリング材にも劣化が見られました。

ALC外壁では、このような取り合い部分から雨水が浸入するケースも少なくありません。

なぜALC外壁はコーキング補修が重要なのか

ALC外壁には多くの目地が存在します。

そのため、目地部分のシーリング材が劣化すると建物全体の防水性能に大きな影響を与えます。

ALC外壁の防水性は目地コーキングによって維持されていると言っても過言ではありません。

コーキング材は紫外線や雨風の影響により徐々に硬化し、ひび割れや剥離、肉痩せを起こします。

特に屋上の塔屋は遮るものが少ないため劣化スピードが早くなります。

以下のような症状が見られたら注意が必要です。

・コーキングにひび割れがある

・シーリング材が痩せている

・隙間が発生している

・コーキングが切れている

・外壁との密着が失われている

このような症状を放置すると、雨漏り発生のリスクが高まります。

雨漏りは発生してから対処するよりも、発生する前に予防する方が建物へのダメージを最小限に抑えられます。

劣化した目地コーキングの補修工事を実施

今回は既存の目地部分に対して補修工事を行いました。

まずは施工箇所以外を汚さないように養生作業を行います。

マスキングテープを用いて施工ラインを整えることで、美しい仕上がりと適切なコーキング幅を確保します。

続いて使用する材料を準備します。

今回はプライマーと変成シリコン系のMSコークを使用しました。

プライマーはコーキング材の密着力を高める重要な下塗り材です。

この工程を省略すると、施工後に剥離が発生する可能性があります。

プライマー塗布後にコーキング材を充填

養生後は目地内部へプライマーを塗布し、十分に乾燥させます。

その後、コーキング材を隙間なく充填していきます。

コーキング材をしっかり充填することで、防水性と追従性を確保します。

ALC外壁は温度変化や建物の動きによって伸縮するため、柔軟性のあるシーリング材が重要です。

ヘラ押さえで防水性を高める

コーキング材を充填した後は、専用のヘラを使用して均していきます。

ヘラ押さえには見た目を整えるだけではなく、内部の空気を抜きながら密着性を向上させる役割があります。

この工程を丁寧に行うことで、防水性能と耐久性が大きく向上します。

マスキングテープを撤去して仕上げ

ヘラ押さえ完了後、硬化前のタイミングでマスキングテープを撤去します。

ラインが真っ直ぐ整い、美しい仕上がりとなりました。

その後、十分な養生期間を設けてコーキング材を硬化させます。

コーキング補修工事完了

施工完了後は目地部分の防水性が回復しました。

以前雨漏りが発生した箇所についても、防水処理を適切に行ったことで再発リスクを大幅に軽減できました。

今回のように雨漏りが発生した後ではなく、劣化を発見した段階で補修することが建物を長持ちさせるポイントです。
今回、行った工事の費用につきましては税込110,000円になります。

ALC外壁の雨漏りを防ぐためのメンテナンス方法

ALC外壁を長持ちさせるためには定期的な点検が重要です。

特に塔屋や屋上周辺は風雨の影響を受けやすいため注意が必要です。

おすすめのメンテナンス方法は以下の通りです。

・5年ごとを目安に目視点検を行う

・10年前後でコーキングの状態を確認する

・ひび割れや剥離を見つけたら早めに補修する

・雨漏り跡や室内のシミを放置しない

・外壁塗装時にシーリングも同時施工する

ALC外壁の目地は建物の防水性能を支える重要な部分です。

コーキング材の劣化を放置すると、雨漏りだけでなく建物全体の寿命を縮める原因になります。

江東区亀戸でALC外壁や塔屋の目地コーキング補修をご検討中の方は、街の外壁塗装やさんまでお気軽にご相談ください。

現地調査から補修工事まで、建物の状態に合わせた最適なご提案をいたします。