建物は、鉄骨ＡＬＣの平屋建てで、倉庫の天井部分が雨漏りの被害を受けておりました。クロスを貼らずに石膏ボード張りの仕上げになっているのですが、雨漏りで黒くカビが生えている状態でした。天井に点検口が取り付けてありましたので確認すると、屋根面ではなく外壁面から流れてきているのが確認できました。
屋根部分は陸屋根で防水工事が施工してあり、2年ほど前に全面的に防水工事をおこなったそうですが、雨漏りが止まっていない状態です。陸屋根の中に一部スレート葺きの屋根があるのですが、その業者に屋根の葺き替えが必要だと言われた様です。
調べてみると、業者が指摘してきた屋根の葺き替えに関しては全く関係が無く、外壁のＡＬＣの劣化と目地のコーキングの劣化、配管などの開口部分の回りが原因であることが確認できました。
今回の工事は、シール（コーキング）工事と外壁塗装工事をおこなって外壁面からの雨水の浸入を防ぐ工事をおこなう事になりました。
ＡＬＣは塗装によって撥水性を維持しないと雨水を吸ってしまい雨漏りの原因になりやすい外壁材ですので、モルタルやサイディングなどと比べても劣化の状況を気にする必要があります。今回の工事でしっかりと雨水の浸入を防ぎ撥水性を取り戻しましたので、今後は雨漏りの心配も無くなり安心できるようになりました。外壁塗装工事は、今回使用したパーフェクトトップで税込690,800円から承っておりますので、お気軽にご相談ください。
私たち街の外壁塗装やさんでは、新型コロナウイルス対策としてマスク着用・アルコール消毒の徹底、オンラインでの打合せにも対応しておりますので、安心して工事をお任せください。
ビフォーアフター
工事基本情報
施工内容
外壁塗装 シーリング打ち替え 足場工事
使用材料
パーフェクトトップ
築年数
15年
施工期間
14日間
保証年数
8年間
建坪
172㎡
工事費用
詳しくはお問合せください
倉庫は石膏ボードを張って仕上になっておりましたので、雨漏りしている部分が直接確認出来ます。居室などでは石膏ボードの上にビニールクロスを貼って仕上げてありますので、雨漏りの発見が遅れるケースが結構あります。クロスを剥がしてみたら裏側がカビだらけでボードもグズグズな状態になっていることがあります。
建物は鉄骨造で、鉄骨部分には耐火被覆が吹き付けてあります。雨漏りしている場合、この耐火被覆が雨水を一旦吸ってしまう事がありますので、こちらの建物様に点検口から天井裏が見れる場合は、天井裏の確認は必須になります。
雨漏りの原因調査は、室内側で雨漏りしている所から辿っていければ原因を特定しやすくなりますので、この後は外部の状況を確認していきます。
ＡＬＣは軽量気泡コンクリート建材で、軽くて強度が高く断熱性に優れています。しかし、基本的には塗装工事が必要な外壁材で、塗装が劣化すると雨水を吸い込んでしまいます。鉄骨造の外壁に良く使われているのですが、雨水を吸い込むと室内側に雨漏りしやすい納め方になっています
新しいうちは良いのですが、塗膜が劣化してくると一気に劣化が進行してしまう事があるので、定期的なメンテナンスは欠かせません。
高圧で噴出した水の圧力で塗装する面に付着した汚れや、浮き上がった古い顔料を洗い流していきます。高圧洗浄がしっかりとおこなわれていないと、塗装をしても付着性が弱くなり、浮きや剥がれに繋がってしまうので丁寧に作業していきます。
この隙間からの雨水の浸入を防ぐためにコーキングが打ってあるのですが、築年数が経過するとともに硬化してひび割れが起きたり割れが起きてしまいます。
コーキングのままですと紫外線の影響を受けて劣化が早まってしまいますので、外壁塗装と一緒にコーキングの上にも塗装していきます。
今回使用するのは、日本ペイントのパーフェクトトップです。パーフェクトトップはラジカル制御型といい、耐候性と耐久性が非常に高い塗料で、シリコン塗料と同等の価格で耐久性は上のグレードのフッ素に近いという、とても費用対効果が高い塗料です。パーフェクトトップでの外壁塗装工事は税込み690,800円から承っておりますので、お気軽にご相談ください。
汚れが付きにくい塗料ですので、仕上げの塗料として非常に多く使われております。
仕上がってしまうと全く見えない部分ですが、仕上げの塗装の耐久性にもかかわってくるとても重要な工程です。通常は下塗りは１回おこなうのですが、傷みが酷い場合は下塗りを２回にする事もあります。
仕上げの塗装は２回塗装するので、仕上げの塗装の１回目を中塗りといいます。仕上げの塗装は２回塗布する事で塗料の持つ性能を発揮する様に作られていますので、中塗りだけでも色を付ける事は出来ますが、耐久性は発揮できませんので、しっかりとした施工が必要になります。
撥水性があるという事とは雨水を吸い込まなくなっておりますので、コーキング工事と併せて外壁面からの雨漏りの原因が無くなりました。
取り外してから下地処理をおこなおうかと思いましたが、非常に重くて狭いスペースの中で移動せることが難しかったので、一番大きな面格子はそのままでケレン掛けしていきます。
鉄部はサビ止めが重要になってきますので、サビの広がりを防ぎ仕上げの塗装が性能を発揮できるように塗装していきます。
今回は調査の結果外壁面に原因がありましたので、ＡＬＣの外壁にコーキング工事と外壁塗装工事で撥水性を元に戻し、雨水の浸透と浸入を防ぐ工事をおこないました。
これから雨が続く季節になりますので、梅雨前に工事が終わって良かったとお客様にも大変喜んでいただきました。ご紹介いただいたお客様にもご報告し、安心したとおっしゃっていただけました。
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記事内に記載されている金額は2022年06月10日時点での費用となります。
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