木更津市東中央にある貸店舗のオーナー様より、「雨漏りがなかなか止まらず、困っている」とのご相談をいただいたことが、工事のきっかけです。
築35年以上の建物のため、全面的に手を入れるのではなく、今後の店舗運営も見据えながら必要な箇所を的確に直したいというご要望でした。
そこで、まず室内外の状況を細かく調べ、雨水の侵入箇所を絞り込んだうえで、外壁の防水性を回復させる塗装工事をご提案しました。
ビフォーアフター
工事基本情報
店内を見させていただくと、天井に近いサッシ周辺で内装材の傷みが進んでおり、クロスの浮きや剥がれにつながっていました。
雨漏りは、単に水が落ちてくるだけでなく、こうした内装の劣化として現れることも少なくありません。
とくにサッシ付近は外壁との取り合いが多く、わずかな隙間や外壁側の防水機能低下があると水が回り込みやすい部位です。
室内側に症状が出ている時点で、外部からの浸水が継続している可能性が高いため、表面だけを直しても根本解決にはなりません。
営業中の店舗では見た目の印象にも影響するため、早めの原因特定が大切です。
外から見ただけでは浸入口を特定しにくいケースも多いため、赤外線カメラを用いて温度分布を調べました。
外壁やサッシまわりに温度差が出ている部分は、水分の滞留や乾きにくさが関係していることがあり、原因の見極めに役立ちます。
画面上では周囲と異なる色の帯や斑点が現れており、外壁の一部や取り合い部分に異常が集中していることが読み取れました。
こうした調査によって、やみくもに広範囲を工事するのではなく、不具合が起きている可能性の高い範囲をしっかり見定めることができます。
貸店舗のようにコストと効果のバランスが重要な建物では、とても大切な工程です。
さらに原因を明確にするため、外壁面に散水を行って浸水経路を探ります。
すると、化粧タイル部分のひび割れや目地の劣化した箇所から雨水が入り込み、室内の不具合につながっていることがわかりました。
タイル外壁は見た目がしっかりしていても、目地や微細なひびに水が入ると、内部でじわじわ広がってしまいます。
特に築年数を重ねた建物では、表面上の小さな傷みが大きな雨漏りの原因になることも珍しくありません。
散水試験で実際の浸水経路をつかめたことで、必要な工事内容を的確に組み立てられました。
こうした診断の積み重ねが、再発防止につながります。
採用したのは、セブンケミカルのセブンSシリーズです。
下塗り材にあたるセブンSシーラー、中塗り材のセブンS、そして保護仕上げのセブンSトップMを組み合わせ、タイル外壁の意匠を大きく損なわずに防水性を高めていきます。
こうした材料選定は、ただ塗膜を付けるだけではなく、既存外壁との相性や浸透性、密着性まで考えることが重要です。
店舗外装では見た目も大切ですので、防水性能だけでなく景観への配慮も欠かせません。
事前に建物の状態と施工範囲を整理し、必要な性能をしっかり発揮できる仕様で進められるよう準備を整えました。
まずは下地処理後、セブンSシーラーを外壁全体に塗り広げていきました。
シーラーは、ひび割れの細かな隙間やタイル・目地表面へ浸透し、後から重ねる防水材の密着を高める大切な役割を持っています。
下地の状態がばらついたまま中塗りへ進んでしまうと、塗膜の性能を十分に発揮できず、せっかくの工事が長持ちしにくくなります。
そのため、ローラーの運び方や塗布量にも気を配りながら、ムラなく均一に施工しました。
下塗りがしっかりなじんだ後は、セブンSの中塗りに入りました。
中塗りは1回で終わらせず、規定に沿って重ねることで塗膜厚を確保し、外壁表面に連続した防水層を作っていく工程です。
タイルや目地は凹凸があるため、表面だけ塗れていても細部まで材料が行き渡っていなければ、弱点が残ってしまいます。
そこで私たちは、目地部分や補修跡も意識しながら、塗り残しのないよう丁寧に施工しました。
ひび割れや劣化部を包み込むように塗膜を重ねることで、雨水の入り道を減らし、防水性の回復につなげています。
仕上げにはセブンSトップMを2回塗布しました。
トップコートは美観を整えるだけでなく、その下にある防水層を紫外線や風雨から守る役割があります。
防水材は施工した直後だけでなく、年数を重ねても性能を維持しやすい状態にしておくことが大切です。
トップMを重ねることで表面の保護性が高まり、外壁全体としての耐久性向上が期待できます。
雨漏り対策では、浸入口を塞ぐだけでなく防水層を長持ちさせる仕上げまでが重要です。
木更津市東中央の貸店舗では、室内のサッシ付近に見られたクロスの剥がれを手がかりに調査を進め、赤外線診断や散水試験によって、化粧タイルのひび割れや外壁目地からの浸水が雨漏りの主な原因であると突き止めました。
そのうえで、必要な範囲に絞ってセブンSシリーズによる外壁防水工事を行い、建物の防水性回復を図っています。
築年数が経過した建物では、すべてを一度に直すのではなく、症状とご予算、今後の運用を見据えて優先順位を付けることがとても大切です。
私たち街の外壁塗装やさんは、そうしたご事情にも寄り添いながら、原因調査から工事内容のご提案までわかりやすくお伝えしています。
無料調査も承っておりますので、貸店舗やご自宅の外壁・雨漏りでお困りの際は、ぜひお気軽にご相談ください。
記事内に記載されている金額は2026年09月10日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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