ビフォーアフター
工事基本情報
使用材料
AGCポリマー建材 サラセーヌ
築年数
築40年程
施工期間
10日間
保証年数
5年
工事費用
税込170万円
黒ずみや変色が複数箇所に及んでおり、単なる結露ではなく、継続的に雨水が入り込んでいる状態であることが分かります。
ここまで症状が進むと、見た目の問題だけでなく、下地材の傷みやカビの発生にもつながりやすくなります。
浴室は湿気がこもりやすい場所のため、漏水が重なると劣化の進行が早まる点にも注意が必要です。
お客様がご不安に感じておられたのも無理はない状況でした。
防水層は本来、下地にしっかり密着して雨水の浸入を防ぐ役割を持っていますが、剥がれが起きるとその隙間から水が回り込み、建物内部へ浸入しやすくなります。
特に立上りや端部は雨仕舞いの要となる部分です。
今回はまさにその重要な箇所で不具合が起きており、雨漏りの主な原因と判断しました。
局所的な補修だけでは周辺の劣化を抑えきれない可能性が高い状態でした。
防水層が切れてしまうと、そこは雨水に対して無防備な状態になります。
表面上は一部の不具合に見えても、実際には経年劣化によって防水層全体の柔軟性や耐久性が落ちているケースが少なくありません。
今回も、浴室上部の剥がれだけでなく、平場の破断が見られたことから、屋上全体の防水性能が低下していると判断しました。
そのため私たちは、再発防止を重視し、ウレタン防水通気緩衝QV工法による防水工事で全面改修をご提案しました。
古い防水層が残ったままだと、新しい防水材を施工しても密着不良や膨れの原因になるため、見えない部分ほど丁寧な作業が大切です。
撤去後は下地の状態を改めて確認し、傷みや不陸がないかを細かくチェックしました。
防水工事は仕上がりの見た目だけでなく、その下にある下地処理で耐久性が大きく変わります。
私たちはこうした初期工程を特に重視し、後々の不具合が出にくいよう、確実に次の工程へつなげていきました。
撤去後の面には段差や細かな凹凸が残ることがあるため、そのまま防水材を施工すると膜厚にムラが出たり、水の流れが悪くなったりする恐れがあります。
そこで、表面を平滑に整えながら必要な部分を補修し、防水層が安定して施工できる環境を作っていきます。
こうした下地調整は完成後には見えなくなりますが、防水層の寿命を左右する重要な工程です。
雨水がたまりにくく、均一な仕上がりになるよう、全体のバランスを見ながら丁寧に進めました。
プライマーは下地とその後に施工する防水材の接着を助ける役割があり、安定した防水層を作るために欠かせない材料です。
塗り残しや塗布量の不足があると、密着不良による剥がれや膨れにつながるため、ローラーで均一に塗り広げていきます。
特に広い屋上では、材料の乾燥具合や塗り継ぎにも注意が必要です。
私たちは各工程の乾燥時間も守りながら進めることで、防水層がしっかり機能する土台を整えていきました。
この工法では、プライマーを塗布した下地にQVシートを敷設し、下地に含まれる湿気の影響を逃がしやすくする通気層を確保します。
既存防水を撤去しても、下地内部に水分が残っている場合があり、その湿気が逃げ場を失うと防水層の膨れを引き起こすことがあります。
通気緩衝工法はそうしたリスクを抑えやすく、改修工事に適した方法です。
屋上全体にシートを整然と敷き込み、しわや浮きが出ないよう注意しながら施工しました。
長く安心してお使いいただくための大切な工程です。
屋上防水では、平らな面だけでなく、壁との取り合いや入隅・出隅といった動きが出やすい部分をどう守るかが重要です。
こうした箇所は防水層に負担がかかりやすいため、補強クロスを入れて耐久性を高めます。
特に今回のように、もともと立上り付近で不具合が起きていた現場では、立上りなどの納まりに配慮した施工が重要です。
目立たない作業ではありますが、弱点になりやすい部位を先回りして補強することで、より信頼性の高い防水層へとつなげていきます。
ウレタン防水は液状の材料を塗り広げていくため、複雑な形状にも対応しやすく、継ぎ目の少ない防水層を作れるのが特長です。
1層目ではQVシートの上をしっかり覆い、下地の凹凸や補強部ともなじませながら、防水層の基礎を作っていきます。
材料はただ塗ればよいわけではなく、適切な使用量を守って均一な厚みを確保することが大切です。
私たちは塗りムラが出ないよう全体を確認しながら、屋上全面に丁寧に施工を進めました。
2層に分けて施工することで、所定の膜厚を確保しやすくなり、防水性能と耐久性をしっかり持たせることができます。
防水工事は見た目がきれいでも、膜厚が不足していると早期劣化の原因になります。
そのため私たちは、材料の広がり方や乾燥状態を確認しながら、必要な厚みが確保できるよう慎重に作業を行いました。
雨水の浸入を長期間防ぐためには、適正な膜厚管理が欠かせません。
こうした基本を守ることが、丈夫な防水層につながります。
トップコートには、防水層そのものを紫外線や風雨、歩行による摩耗から守る役割があります。
屋上は日差しや熱の影響を強く受けるため、防水層をむき出しのままにしてしまうと劣化が早まってしまいます。
仕上げ材を均一に塗り広げることで、美観を整えるだけでなく、防水層の保護性能も高められます。
定期的にトップコートの状態を確認し、必要に応じてメンテナンスを行うことで、防水工事の寿命をさらに延ばすことができます。
最後まで丁寧に仕上げていきました！
今回の工事では、雨漏りの原因となっていた浴室上部の剥がれだけでなく、平場の破断や全体的な経年劣化も踏まえて、屋上全面を改修しています。
そのため、局所的な補修に比べて再発リスクを抑えやすい状態になりました。
通気緩衝QV工法により、下地由来の湿気にも配慮した構成となっている点も大きなポイントです。
見えない不安をひとつずつ解消しながら進めたことで、お客様にも安心していただける仕上がりになりました。
記事内に記載されている金額は2026年09月11日時点での費用となります。
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