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最近は急な雨や気温差の影響もあり、「雨漏りが気になる」というご相談が増えています。
今回ご紹介するのは、沼津市の3階建てビルで発生した雨漏りをきっかけに、屋上防水工事と外壁塗装を行った施工事例です。
ビフォーアフター
工事基本情報
沼津市の築35年・3階建てビルにお住まいのお客様より、「雨漏りが気になる」とのご相談をいただきました。
現地調査を行った結果、
- 外壁のクラック（ひび割れ）
- 屋上の防水層の劣化
が主な原因と判断しました。
そこで、外壁塗装と屋上防水工事を同時に行うご提案をさせていただきました。
外壁の東面には、大きなクラック（ひび割れ）が確認されました。
見た目以上に内部まで深く割れていたため、
「Vカットシーリング工法」で補修を行いました。
これは、
- ひび割れ部分をV字型に削る
- シーリング材（防水性のある充填材）を奥までしっかり充填
することで、表面だけでなく内部からしっかり補修する方法です。
また、クラックは窓枠（サッシ）周りまで達していたため、
サッシ周辺のシーリングも増し打ちし、防水性を高めました。
まずは屋上全体を高圧洗浄でしっかり清掃します。
・汚れやコケの除去・浮いている旧防水層の撤去
を行い、防水工事に適した状態に整えます。
また、ひび割れや欠損部分は事前に補修を行います。
下地調整には「アンダーテックス」を使用しました。
これは床・屋上用の下地調整材で、
・凹凸のある下地を平滑に整える・防水材との密着性を向上させる
役割があります。
※下地調整を行わずに防水施工をすると、
密着不良や膨れの原因となり、防水性能が大きく低下してしまいます。
端末シーリングを施工しました。
これは壁と床の取り合い部分（接合部）をシーリング材で埋める作業で、
防水性・気密性を確保する重要な工程です。
通気緩衝シートを全面に貼り付けていきます。
このシートには、
・下地から上がってくる湿気を逃がす・建物の動きによるひび割れを緩和する
といった役割があります。
シート同士の継ぎ目にはジョイントテープを貼り、
隙間ができないよう丁寧に施工しました。
屋上に脱気筒を設置しました。
コンクリート下地の場合、内部から水蒸気が発生し、防水層に膨れが起こることがあります。
脱気筒はその蒸気を外へ逃がす役割があり、防水層の膨れや剥がれを防ぐ重要な設備です。
今回採用した通気緩衝工法は、
・湿気を逃がせる構造・防水層の膨れ防止
・長期的な耐久性向上
といったメリットがあり、特にコンクリート屋上に適した工法です。
広い屋上の防水工事には、非常に効果的な施工方法です。
記事内に記載されている金額は2026年03月28日時点での費用となります。
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