袖ケ浦市｜アパート踊り場の鉄骨材の劣化

外壁や建物の劣化

袖ケ浦市のアパートのオーナー様から「そろそろ外壁の劣化が目立ってきた」とのことで、外壁のメンテナンスをお考えになり、弊社にお問い合わせを頂きました。まず屋根と外壁塗装とのでした。調査すると、鉄骨の劣化に伴う錆がより多く目立っていました。特に共有廊下の場所などは、塗装が剥がれ、鉄骨の錆が目立っていました。

目隠しとなるサイディングとの取り合い、サイディング自体も水分を含み悪い状態です。

鉄骨とサイディングの取り合い

共有廊下には屋根が付いていますが外部に面しています。風向きによって雨も廊下に入り込んでしまう所です。床などを支えになっている鉄骨などに、より多く錆が出ているため、そのまま塗装が出来なく注意深く調べると、梁に直接サイディングが貼られていました。鉄骨との隙間が無く雨水を逃がすことが出来ておらず、水分が残留するのでより多くの錆が出ていました。

鉄骨の劣化

サイディングの貼り方には、下地として胴縁（桟）を取り付け、住宅本体に直接打つことは、ほぼありません内部に入った雨水を逃がすためです。今回は後付け外部階段でしたので、当時にそのまま貼り付けた方が建物との取り合いが良かったから、取り付けていたと思われます。

しかし外部部分ですので、雨にさらされてしまうと、どうなるか将来の事まで考えられてはいませんでした。その結果今となって表面上に現れてしまったのでしょう。

雨の逃げ道を作るための通気を取らなければいけません、鉄骨構造ですのですぐに崩れ落ちることは考えにくいのですが、このままでは悪い結果しか見えません、そこでサイディングの下端をカットし雨水の逃げ道を作りました。

サイディングを外してみると、鉄骨は雨水の滞留により乾燥しないため、腐食が進み穴が開き危険な状態でした。サイディングカットしてこれ以上の劣化要因は無くなりましたが、鉄骨の強度耐力回復のため、次回は溶接により補強工事して強度回復に努めたいと思います。

ご相談はフリーダイヤル0120-948-349にてお待ちしています。

　記事内に記載されている金額は2018年01月21日時点での費用となります。
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