屋根と外壁の塗装をご検討中とのご相談をうけ大田区仲六郷へ無料点検に伺いました。築20年でこれまで外装の塗装を一度も行ったことがなく、しかし特に屋根が汚れて見えるのが気になったため塗り替えをした方が良いのかも、とお問合せをされたそうです。
化粧スレート(カラーベスト)の屋根です。全体的に黄色く汚れたように見えるのは
苔が繁殖しているからです。スレートは、新築なら塗装されて表面が保護されていますが、長年紫外線や雨風を受け続けることで塗膜は劣化し、そうするとスレートそのものの防水性が保てなくなってしまうのです。結果こうして苔やカビなどが生えやすい状態となります。見た目にもあまり良い状態ではありませんが、スレートが吸水し続けることで劣化も進んでしまいます。
上から見ると屋根の半分で色がずいぶん違うのが分かりますね。陰になりやすい面で特に苔が繁殖しやすいためです。反対側はカビなどでやや黒ずんでいます。スレートが傷むとひび割れなども起こりやすくなりますが、点検したところ目立ったものはありませんでした。下地にも大きく問題はないと判断し、塗装についてのご案内をいたしました。塗装前にしっかり高圧洗浄すれば苔もカビもきれいに落ち、塗り替えることでピカピカになります。
気になるのは、頂部の棟板金の周りがシーリングで埋められていることでした。以前板金が緩んだ際に補修した業者が施したそうですが、あまり良いとは言えません。こうした部材は必ずある程度の隙間をもって取り付けられ、溜まった湿気や入り込んだ雨を逃がせるようになっているのですが、これでは水分の逃げ場がなくなり逆に雨漏りを誘発する恐れがあります。できる限りこのシーリングを除去し、釘の緩みや必要な部分のみのシーリングを打ちなおしてからこちらも塗装しなおします。
街の外壁塗装やさんでは、点検の際に状態をよく確認し、塗装可能かも含め必要な工事をしっかりご提案させていただきます。ご不安点やご希望がある場合もお伺いいたします。屋根、外壁のメンテナンスをご希望なら
まずはご相談ください。
記事内に記載されている金額は2022年06月14日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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