港区西麻布のビルのオーナー様から、「外壁の窓周りに黒い汚れがあったり、ひび割れがあるので綺麗にしたい」とご依頼をいただきました。実際に点検に伺うと、ALC外壁のビルで、鉄骨の外階段もあります。隈なく点検して最適の工事を提案させていただきました。
まずは外壁の様子を見ていきます。ご依頼にもあったように、窓の下に黒く筋状の汚れが見えます。窓サッシに溜まった埃や排気ガスが、雨で流れずに残ってしまうと、このように黒い筋状の汚れになってしまうんです。また、外壁に汚れがついてしまうということは、塗膜が劣化しているサインでもあります。
塗膜の劣化サインという点では外壁のひび割れもこれに当てはまります。もともとALC外壁は、モルタルやサイディングに比べてひび割れ（クラック）が起こりにくい素材です。このようにひび割れが起きていたら、メンテナンスの必要があると言えるでしょう。
外壁の点検の際には外壁以外の付帯部分についても点検させていただきます。もしメンテナンスの必要があれば、外壁塗装と併せて工事をすることで、足場台の節約にもなるからです。今回は換気口のフードや鉄骨階段に錆が目立ちますので、こちらも一緒に塗装工事で綺麗にしていきます。
記事内に記載されている金額は2023年02月06日時点での費用となります。
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