調査の依頼をいただいた建物は木造2階建ての建物になります。築50年以上が経過しているとの事でしたが、定期的にメンテナンスを実施しており現在雨漏り等の緊急性のある症状は発生していないと仰せでした。
築年数が経過した建物でも、定期的なメンテナンスを繰り返すことで建物へのダメージを最小限に抑えて長く住み続ける事が出来ます。
劣化を気になされていた鉄骨階段から調査を行います。
全体を確認すると、塗装の剥がれやチョーキングといった劣化の症状が確認されました。塗装が剥がれてしまっている箇所では鉄部が露出し表面に錆の発生が見られます。
現段階では、鉄表面の錆でしたが腐食が進行すると鉄が薄くなり穴が空いてしまう恐れがありました。鉄の穴開きは耐久性の低下に繋がり利用頻度の高い階段では非常に危険ですので、早期的な対応が望まれます。
外壁の塗膜には全体的に色褪せが発生しチョーキングの症状も確認できました。チョーキングとは、塗料に含まれる成分の一部が紫外線等による劣化の影響で粉化し塗膜の表面に現れる症状になります。チョーキングの発生はメンテナンスを検討する上で1つの目安となります。
また、モルタル外壁にはクラックが発生しておりました。外壁のクラックは太さや深さによっては雨漏りに直結してしまう症状になりますので注意が必要となります。
記事内に記載されている金額は2023年12月09日時点での費用となります。
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