印旛郡酒々井町中央台にて中古住宅の購入を検討しているお客様よりご相談をいただきました(≧▽≦)
室内・軒天・窓枠の複数個所で染み痕があり築30年近くになるそうですが、屋根や外壁のメンテナンスはしていない建物のようです。
購入後に発生する費用を確認したいため、外壁塗装と屋根塗装、もしくは屋根葺き替え工事をした場合の見積りをお願いしたいといったことです。
まだ購入を検討中ということですので屋根には上れませんが、不動産会社に連絡すれば現地確認は可能といったことです。このような対応も街の外壁塗装やさんでは可能ですので、中古物件購入前の建物調査もお任せください!
外壁に付着した錆汚れ
外壁に付着した錆汚れは、外壁表面に鉄が含まれる場合に発生することがあります。錆は鉄が酸素と反応して生成される鉄の酸化物であり、外気中の湿気や雨水との接触によって加速されます。
外壁に付着した錆汚れは茶色や赤褐色をしており、美観を損なうだけでなく、外壁の劣化を促進する可能性もあります。錆汚れを放置すると、外壁の塗装や素材に悪影響を及ぼすことがあります。
錆汚れを取り除く際には、専用のクリーナーや錆落とし剤を使用して丁寧に処理することが重要です。また、錆の原因となる鉄分を含むものが外壁に接触しないように注意することも効果的です。外壁に付着した錆汚れは定期的なメンテナンスや清掃によって予防することが大切です。
外壁のチョーキング現象
外壁の塗料の劣化であるチョーキング現象は、外壁塗装の経年劣化によって起こる現象の一つです。色あせが進行すると、外壁表面に白い粉状の物質が付着し始めます。この粉はチョークのような感触があり、触れると手に付着します。チョーキング現象は外壁塗料が劣化している証拠であり、塗膜の劣化や耐候性の低下を示すサインです。
チョーキング現象が起こると、外壁の美観が損なわれるだけでなく、外壁材の保護機能が低下し、経年劣化が進行する可能性があります。さらに、雨や風などの外部要因によってチョーキング現象が洗い流されてしまうこともあります。そのため、定期的な外壁の点検とメンテナンスが重要です。
チョーキング現象が起こっている場合は、外壁塗装のメンテナンスや再塗装が必要となる場合があります。塗料の選定や下地処理の適切な施工が重要であり、専門家に相談して適切な対策を行うことが重要です。外壁塗装の劣化によるチョーキング現象は、早めの対処が重要です。
軒天の汚れについて
軒天の汚れには、さまざまな要因が影響しています。外気や環境の影響によって、軒天にはほこりや汚れが付着しやすくなります。特に鳥の糞や巣、雨水による水垢などが主な汚れの要因となります。これらの汚れが放置されると、軒天の劣化や損傷を引き起こす可能性があります。
定期的な清掃やメンテナンスが重要であり、柔らかいブラシや中性洗剤を使用して汚れを取り除くことが推奨されています。また、軒天の汚れを放置せずに適切に清掃することで、軒天の寿命を延ばし、外観を美しく保つことができます。そのため、軒天の汚れには定期的な注意と手入れが必要です。
庇の調査
庇屋根の塗装は、屋根の保護や美観を維持するために重要です。まず、塗装を行う前に表面を適切に準備する必要があります。これには、古い塗料や汚れ、錆などを取り除くための清掃が含まれます。次に、下塗りを行い、表面を均一に整えます。その後、適切な塗料を選択し、塗装を行います。
塗料は耐候性や耐久性に優れたものを選ぶことが重要です。また、塗装を行う際には安全に作業を行うために適切な安全対策を講じることも大切です。適切な塗装を施すことで、屋根の寿命を延ばし、美しい外観を保つことができます。
今回は外壁塗装についての記事となりますが、屋根についての調査は後日ブログで掲載いたします。
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記事内に記載されている金額は2024年06月25日時点での費用となります。
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