モルタル外壁は定期的な塗装メンテナンスを必要とする外壁材と知られていますが、その理由をご存知でしょうか？
塗装工事は塗料を塗り替える事で「外観を整える」というイメージが強いのですが、じつはそれだけが目的ではありません(>_<)
この記事ではモルタル外壁が定期的な塗装メンテナンスを必要とする理由と併せ、モルタル外壁の仕上げ方法の一つである「リシン仕上げ」の特徴を現地調査の様子と共に解説させていただきます(^O^)／
冒頭でもお伝え致しました通り、モルタル外壁に塗装を施すメリットは、景観を整えるだけに限りません。
まずはじめに、モルタル外壁が定期的な外壁塗装リフォームを必要とする理由について、大きく２つに分けて解説いたします。
外壁塗装は住宅の見た目を美しく保つために非常に重要なメンテナンスです！
モルタル外壁は時間の経過とともにひび割れや汚れが目立ってきますので、それらが住宅全体の印象を悪化させてしまいます(>_<)
高圧洗浄により苔・カビ・汚れを取り除き、新たな塗装を施すことで住宅の景観は見違える様に綺麗になります！
また、塗料の種類や色・艶を選ぶことで住宅に落ち着いた雰囲気を持たせたり、個性を引き出すことも可能です。
既存の外壁色に近い種類を選定することで新築当時のお住まいに近い景観にする事や、反対に大きく変える事でお住まいの印象を大きく変える事もできます(^^♪
一方、もう一つの大きな理由となるのが「外壁の防水・撥水性能の維持」です！
モルタル外壁はセメントを主原料としていることから、じつは素材自体は水に弱い特性を持っています。
その為、外壁塗装によって形成される「塗膜」により防水性・撥水性が備えられているのですが、塗膜の劣化によりその保護機能も徐々に低下してしまいます。
湿気や雨水の吸水は外壁材自体の劣化を招き、耐久性・寿命を低下させる大きな要因となりますので放置することは危険です(>_<)
外壁の防水・撥水性脳を維持する為にも、定期的なモルタル外壁の塗装メンテナンスは欠かす事は出来ません！
また、外壁塗装をご検討される上では、工法や使用する塗料の種類選びも重要です。
例えば、ひび割れしやすくクラックが発生しやすいモルタル外壁には、優れた柔軟性・弾性を備える弾性塗料が非常におすすめです！
適切な塗料・施工方法による塗り替え工事と併せ、補修などのメンテナンスを行う事は外壁材の耐用年数を延ばし、住宅全体を守ることにも繋がります！
次に、塗膜の劣化が進行しているモルタル外壁の現地調査事例をご紹介いたします！
世田谷区大原の賃貸アパートを管理されている不動産管理会社様より
「管理物件の外壁塗装が劣化しておりメンテナンスを検討しております。調査・お見積りをお願いしたい」とご相談をいただき調査にお伺いいたしました。
私達「街の外壁塗装やさん」では、現地調査からお見積りの作成を無料にて承っております。建物のメンテナンスをご検討の際にはお気軽にご相談下さい！
現地調査にお伺いをさせて頂きますと、外壁にはリシン仕上げのモルタル外壁が使用されていました。
リシン吹き付け外壁は、セメントやアクリルに細かく砕いた石(骨材)と顔料を混ぜ合わせたものをリシンガンで外壁に吹き付ける仕上げ方法です！
この方法は比較的安価で施工できることから、モルタル外壁の中でも比較的多くの場所で採用されています(#^^#)
また、リシン吹き付けは透湿性や通気性にも優れている為、外壁の耐久性を向上出来る事も魅力です。
表面はザラザラとした仕上がりとなり、デザイン性も高く高級感のある壁を作ることができます！
モルタル外壁を手で擦ってみると、粉状の顔料が手に付着する「
チョーキング現象」が確認されました。
外壁にチョーキング現象が見られる場合、それは外壁の塗膜が劣化しているサインです(>_<)
チョーキング現象は外壁塗装の劣化症状の一つであり、塗料の成分が紫外線などの影響で分解され顔料が表面に露出することで発生します。
外壁塗膜の劣化が進行している状態であり、
外壁が塗装メンテナンスを必要としているサインでもあります。
建物に設置されている鉄骨階段や庇板金といった鉄部には塗膜の剥がれや、錆の発生が確認できました。
モルタル外壁と併せ、塗装工事が必要な状態です(>_<)
鉄部の塗装が剥がれてしまうと鋼板が露出してしまい、
錆びが生じてしまうリスクが非常に大きくなります。
錆は一度発生すると繰り返し発生し、強度の低下や外観の劣化を引き起こします！
また、錆は雨水や風によって他の部分にも広がる可能性がありますので注意が必要です。
上記の様なリスクを防ぐ為にも、錆落としなどの
「下地調整」をしっかりと行った上で適切な塗装を行う必要があります！
調査の結果、外壁の塗膜及び建物に付随する箇所の塗装には経年劣化の症状が発生しておりメンテナンスが推奨される状態となっておりました。
今後建物の建て替えも視野に入れているとの事もあり、今回はコストパフォーマンスに優れた
ラジカル制御型塗料にて塗装工事のご提案を行わせていただきました。
街の屋根やさんではモルタル外壁塗装の施工実績も豊富に持っており、劣化症状・お客様のご要望に併せて最適な施工方法・塗料の種類をご提案させていただきます。
外壁塗装工事の費用は、
税込み 609,800円～より承っております。
塗装工事の価格は、施工面積や使用材料により金額が異なりますので詳しくはお問い合わせ下さい！
点検～見積もりの作成まで無料にて承っておりますので、ご安心ください(^^)/
記事内に記載されている金額は2024年12月05日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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