外壁材は環境によって汚れや苔が発生しやすくなります。特に日当たりや風通しが悪い北面では顕著に見られます。
下の写真は、市原市出津で撮影した外壁の様子です。外壁の表面に緑色の苔が付着しており、放置すると外壁材そのものを劣化させる原因となります。
苔や藻は水分を保持するため、外壁が常に湿った状態となり、塗膜の劣化を早めます。さらに、放置すると外観の美しさを損ねるだけでなく、内部に雨水が侵入しやすくなるため注意が必要です。
次に確認されたのが、外壁の継ぎ目に施されているコーキングの劣化です。
下の写真では、コーキングが痩せてひび割れが発生しています。これは紫外線や温度変化による収縮・膨張が繰り返されたことで起こる典型的な症状です。
コーキングが劣化すると、以下のようなリスクが生じます。
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雨水が侵入し、外壁材の内部や下地を劣化させる
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室内への雨漏りにつながる
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外壁材自体の反りやひび割れを助長する
コーキングは建物の防水性能を維持するために欠かせない部材であり、定期的なメンテナンスが必須です。
外壁材とコーキングはセットで機能しています。
コーキングは外壁材同士の継ぎ目をカバーし、雨水や湿気の侵入を防ぐ役割を担います。
市原市出津で撮影された下の写真でも、外壁とコーキングの接合部分に劣化が見られました。外壁材はまだ健全に見えますが、コーキングが傷んでいることで防水性は低下しています。
このように、外壁が美観を保っていても、コーキングが劣化していれば建物全体の耐久性は損なわれてしまうのです。
記事内に記載されている金額は2025年09月28日時点での費用となります。
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