板橋区幸町のお客様から、
外壁塗装を考えているので建物まわりも含めて状態を見てほしいとご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
建物全体を拝見すると、外壁そのものは大きく目立つ破損がある印象ではありませんでしたが、敷地まわりの擁壁に視線を向けると、表面の仕上がりに不自然なふくらみや傷みが見られました。
外壁塗装のご計画では建物本体に意識が向きやすいものの、擁壁も常に雨や地面からの湿気の影響を受ける部分です。
今回は、実際に確認できた擁壁の状態を中心に、どのような傷みが出ていたのかを順にお伝えしていきます。
建物全体は落ち着いた印象でも外まわりの点検が大切です
建物を見上げると、外壁は落ち着いた色合いでまとまっており、付帯部との取り合いも大きく乱れている様子はありませんでした。
ただ、こうした見た目の印象だけでは外まわりの状態は判断しきれません。
特に擁壁のように道路に面し、
雨水のはね返りや地面からの湿気を受けやすい箇所は、住まい本体とは異なる傷み方をすることがあります。
表面上はまだ保たれているように見えても、塗膜の密着力が落ち始めていると、今後ふくれや剥離へ進行するおそれがあるため、周辺環境も含めた確認が重要です。
外壁まわりの状況とあわせて擁壁の劣化も見逃せません
別の面から確認すると、建物外周は比較的整っていましたが、外装の点検では建物本体だけでなく、擁壁や塀などの付属構造物まで含めて状態を見ていく必要があります。
とくに敷地境界にある擁壁は、風雨にさらされるだけでなく、裏側からの水分の影響も受けやすい部位です。
こうした条件が重なると、仕上げ材の内部に湿気が残り、
塗膜の付着力が低下して表面が浮きやすくなります。
そのままにしてしまうと、見た目の問題だけでなく、傷んだ塗膜がさらに広がるきっかけになります。
擁壁正面を確認すると、表面の一部に波打つような凹凸が見られ、平滑であるはずの仕上がりにムラが出ていました。
これは
塗膜の浮きが生じている状態と考えられ、塗装面が下地にしっかり密着できていないサインです。
擁壁は構造上、外側からの雨だけでなく内側に回った水分の影響も受けやすいため、こうした浮きが起こることがあります。
現時点では全面的な剥落には至っていませんが、このまま放置すると浮いた部分が破れ、表面の剥がれや欠損が目立ってくる可能性があります。
近くで見ると、浮きが見られる範囲の中に白く下地がのぞいている箇所があり、すでに塗膜が取れていることがわかりました。
浮きだけであれば内部で進行している段階ですが、剥がれが出てくると劣化は表面化している状態です。
周辺にもふくらみが残っているため、今後も同じように剥離が広がる可能性があります。
擁壁は道路からよく見える位置にあることが多く、
小さな剥がれでも美観への影響は意外に大きくなります。
さらに、密着していない塗膜の上からそのまま重ね塗りをしても、早期の再不具合につながりやすいため注意が必要です。
剥がれた部分から下地の状態を丁寧に見極める必要があります
剥がれた箇所をさらに近くで確認すると、周囲の模様に対して一点だけ下地が露出しており、塗膜だけが局所的に失われている様子でした。
こうした症状は見た目には小さく見えても、周囲の塗膜も同様に浮いているケースが少なくありません。
つまり、今見えている傷みだけで判断せず、
浮いている塗膜を適切に除去できるかが補修の品質を左右します。
表面の傷みを放置すると、雨が当たるたびに端部から劣化が進み、補修範囲が広がってしまうこともあります。
今回の調査では、板橋区幸町のお住まいで、建物本体の外壁塗装をご検討されている中、擁壁に塗膜の浮きと剥がれが確認できました。
優先して行いたいのは、まず不安定な旧塗膜をしっかり撤去し、ケレンや清掃で下地を整えることです。
そのうえで、必要に応じて補修材で面を調整し、透湿性に配慮した下塗り材や擁壁の状態に合った上塗り材で仕上げていく方法が現実的です。
表面だけを整えて塗るのではなく、下地調整を丁寧に行うことが再発防止には欠かせません。
外壁塗装とあわせて擁壁まで見直しておくことで、住まい全体の印象もぐっと整います。
私たち街の外壁塗装やさんでは、こうした外壁以外の付帯部分も含めて無料で調査し、状態に合った補修方法をご提案しています。
地域密着でお住まいのお悩みに向き合っていますので、擁壁のふくらみや剥がれが気になっている方も、どうぞ安心してご相談ください！
記事内に記載されている金額は2026年09月19日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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