皆さんこんにちは。街の外壁塗装屋さん熊本店です。
今回は熊本市中央区の3階建てビルで行った、外壁調査と塗装工事前の高圧洗浄の様子をご紹介します。
雨漏りがきっかけでご相談をいただいた現場ですが、詳しく調査を進めると外壁の劣化が全体に及んでいることが分かりました。
外壁材である「ALC」の特徴や、実際の調査の様子も交えてご紹介いたします。
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現場は熊本市中央区にある3階建てのビルで、建物全体の面積はおよそ60坪。外壁材には「ALC（軽量気泡コンクリート）」が使用されています。
現場ではまず、雨漏りしている箇所を確認しました。
その後、近くの外壁や付帯部を確認して何が雨漏りの原因かを探ります。
これが確認されたという事は以前の塗装工事で塗った塗膜はもう寿命という事になります。
こういった亀裂は雨水の侵入口となるため、ここから雨漏りしていたのでしょう。
ちなみに亀裂は地震だけでなく、近くを通る大型トラックの揺れや台風などでも起こることがあります。
地震が来ていないからと油断してはいけません。
さらに調査を進めると、雨漏り箇所付近にあるベランダに原因がありました。
軒天井は塗膜が剥がれるほど劣化し、ベランダ防水層も傷んで防水機能が低下していました。
その結果、外壁の劣化とベランダ防水の不具合が重なり、雨漏りを引き起こしていたのです。
当初お客様は「外壁1面だけの塗装」をご希望でしたが、調査の結果、建物全体の外壁が劣化していることが判明しました。部分補修だけでは再び不具合が起こる可能性が高いため、外壁全面塗装をご提案。また、雨漏りを確実に止めるにはベランダ防水工事も必要であることをご説明しました。
最終的にお客様とご相談のうえ、まずは外壁全面塗装を行い、その後ベランダ防水工事も実施するという形でご成約いただきました。
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