皆さんこんにちは、街の外壁塗装屋さん熊本店です。今回は原水にて経年劣化した1軒家の無料点検・調査の様子を紹介します。全体的に大きく酷い劣化はなく、メンテナンスとしては良いタイミングかと思いました。それぞれの部位での状態、それらから引き起こされる症状などと一緒に説明していますので一緒に見ていきましょう。
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初めての外壁塗装・屋根塗装
ここまでやります! 街の外壁塗装やさんのお住まい無料点検
「そろそろ外壁の傷みが気になってきたけど、塗装が必要かどうか分からない…」 そんなご不安から、原水駅近くにお住まいのお客様より、無料点検のご依頼をいただきました。
普段は気に留めていなかった外壁ですが、近くで見るとヒビのようなものがあるとのことで、「これは放っておいていいのか、それとも補修が必要なのか」というお悩みを抱えていらっしゃいました。
まずは外壁から見ていきましょう。こちらは経年劣化により外壁表面が色褪せ、コケも生えている状態でした。塗膜が生きている状態であればこのようなことにはならないので塗膜も寿命が来ていますね。大きく劣化しているような状態ではないので良い塗り替えのタイミングだと思います。
更に表面を触ってみると白い粉が手に付きました。これはチョーキングと言って塗膜の劣化により塗料の成分である顔料が粉となって吹き出してくる現象です。これは明確にわかる外壁の劣化症状ですのでこれが確認できたらすぐに塗り替えの依頼をしましょう。
目地のコーキングはひび割れによる隙間がかなりできていました。
目地は隙間ができてしまうと雨水の侵入により雨漏りの可能性が高まるのでこの機会に打ち替えで新品に交換するのが良いかもしれません。
さらに目地は住宅が地震などで揺れたときに衝撃を吸収してくれる役割もあるので、ひび割れたまま放置すると外壁材が割れたりもするのでもし今ご覧になってる方で不安な方は今すぐに無料点検・調査にて当店のプロに見てもらいましょう。
樋は雨水の通り道なだけあって湿気のある環境になりやすいのでしょうね。
コケが外側にびっしり生えていました。コケは直ぐに樋を破損させるわけではないですが放置していればいずれ腐食してしまうので今のうちに除去して生えにくい環境を作りましょう。
庇や軒天井もある程度経年劣化の症状が出ており、色褪せやシミが確認できました。庇は金属でできているため塗膜が劣化すると錆が発生する可能性が考えられます。今はまだ出ていないので今のうちに予防しておくと奇麗なまま保つことができます。軒天所は住宅内の湿気を逃がす役割を担っているため塗膜が劣化して透湿性が下がるとコケや、中に湿気がたまり内壁の雨漏りやシミの原因になってしまいます。
最後に屋根ですがスレート屋根で、劣化症状としては色褪せとコケが確認できました。
屋根は普段あまり目につかないためなかなか気にされる方も少ないですが、屋根が破損してしまうと一番の雨漏りの原因となってしまいますのでできれば定期的なメンテナンスは行いたいです。
またスレート屋根自体がメンテナンスがないと寿命が15～20年程と言われているため大きく劣化してしまう前にメンテナンスをしてなるべく長持ちさせたいです。
塗装ができないような状態までになるとカバー工法や葺き替えなど塗装よりも大きく費用が掛かってしまう補修をしないといけなくなります。
点検後は、撮影した写真と共に、劣化状況を分かりやすくご説明。ご希望があれば、簡易なお見積もりや、最適な塗装プランのご提案もいたします。
この時点で費用が発生することは一切なく、「まだ塗装までは考えていないけれど、とりあえず状態を知っておきたい」という方でも安心してご利用いただけます。
・プロが目視・打診・ドローンなどを使って細かく調査
・点検報告書を写真付きでお渡し
・ご希望があれば施工プランのご提案（押し売り一切なし）
注意点として、「点検＝すぐ工事が必要」というわけではありません。まずは現状を正しく知ることが、後悔しない外壁リフォームへの第一歩になります。
外壁や屋根の点検は、「まだ大丈夫」と思っているうちに一気に劣化が進行しているケースも少なくありません。
街の外壁塗装やさん熊本店では、地域密着だからこそできる迅速な対応と、専門性の高い調査で、 本当に必要なメンテナンスだけをご提案しています。
「訪問販売に指摘されて不安」「そろそろ築10年だけど問題ない？」 そんな方こそ、無料点検をご活用ください。お住まいの状態を一緒に見極め、将来の安心につなげましょう。
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記事内に記載されている金額は2025年06月28日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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