今回ご相談いただいたのは、築13年の中古物件をご購入されたお住まいです。「外壁のひび割れが気になる」「シーリングがかなり傷んでいるように見える」とのことで、現地調査のご依頼をいただきました。中古物件の場合、前オーナー様のメンテナンス状況が分かりづらく、見た目以上に劣化が進行しているケースも少なくありません。今回の現場も、まさに「今なら間に合う」重要なタイミングでした。この記事を読んでくださっている方の中にも、「うちも同じくらいの築年数かも」と感じる方がいらっしゃるのではないでしょうか。
外壁クラックの状況について
現地調査でまず確認できたのが、外壁全体に点在しているクラック（ひび割れ）です。一見すると細く浅いひびに見えるものもありましたが、よく見ると下地に達している可能性が高い箇所も確認できました。現状では大きな雨漏りは発生していませんが、外壁は常に雨風や紫外線にさらされているため、クラック部分から雨水が侵入するリスクが高まります。この状態を放置してしまうと、外壁内部の防水層や構造材が水分を含み、見えないところで劣化が進行してしまいます。結果として、補修だけでは済まず、大規模な修繕工事が必要になる可能性もあるため、早めの対応が重要です。
次に気になったのが、サッシ周りや外壁目地に施工されているシーリングの状態です。築13年という年数を考えると、経年劣化はある程度想定されますが、今回の現場では硬化が進み、ひび割れや肉やせが目立つ状態でした。シーリングは外壁材同士の隙間を埋め、防水性を保つ非常に重要な役割を担っています。現状のように劣化が進むと、雨水が直接内部に入り込みやすくなり、雨漏りの原因となります。さらに放置すると、室内への雨漏りだけでなく、断熱材の劣化やカビの発生につながる恐れもあります。見えにくい部分だからこそ、定期的な点検と適切な補修が欠かせません。
今回ご提案した工事内容について
今回の現場では、外壁のクラック補修とシーリングの打ち替えを行った上で、塗装による保護をご提案しました。理由は非常にシンプルで、劣化したまま塗装をしても根本的な解決にはならないからです。まずクラックを適切に補修し、シーリングを新しくすることで、防水性能をしっかり回復させます。その上で塗装を行うことで、外壁全体を雨や紫外線から守り、今後の劣化スピードを抑えることができます。雨漏りは一度発生すると原因特定が難しく、修理費用もかさみがちです。だからこそ、雨漏りの「原因になりうる箇所」を事前に潰しておく工事が、お住まいを長持ちさせる一番の近道だと考えています。
築10年以上が経過したお住まいは、見た目に大きな異常がなくても、今回のように外壁やシーリングの劣化が静かに進行していることがあります。特に中古物件をご購入された場合、「前はどうだったのか」が分からないからこそ、不安も大きいと思います。私たちは、ただ工事をおすすめするのではなく、現場を実際に見て、今必要なこと・まだ必要でないことを正直にお伝えすることを大切にしています。もし「うちも一度見てもらった方がいいのかな」と感じたら、お気軽にご相談ください。点検だけでも、今後の安心につながるはずです。
記事内に記載されている金額は2026年02月05日時点での費用となります。
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