今回は、こちらの建物の調査を行いたいと思います。築年数は３０年の
2階建てのお宅になります。お客様のお悩みとして、外壁の劣化が気になられてるようです。
外壁が色褪せているのがわかります。タイルの目地が白く目立っています。塗膜が剥がれているのが見受けられます。
タイルは粘土または無機質の原料を成形し、高温で焼き固めた板状の建材になります。内壁・床・浴室などの保護や装飾に使用され、外壁材としても適した特徴があります。
タイル外壁の魅力は、高級感や重厚感です。立体感があり他の外壁材にはない風合いが楽しめる事から、デザイン性の高い住宅に仕上げられます。外壁は住宅の印象を決める大事な場所になる為、タイル外壁は人気の外壁材です。
〇タイル外壁は基本的にメンテナンスフリー？？
タイル外壁は耐久性が高く、汚れなどに強いことから劣化が起きにくい外壁材です。そのため基本的に塗装メンテナンスは必要ないことからメンテナンスフリーと言われることがあります。塗装以外のメンテナンスは必要ですが、定期的に塗装メンテナンスが必要な外壁材よりもコストが抑えられるのはメリットです。
〇付帯部や目地のメンテナンスは必要
耐久性が高いタイル外壁を使用していても、付帯部や目地のメンテナンスは１０年に一度を目安に行う必要があります。目地部分はシーリング材にひび割れなどが起こるケースがあります。そして劣化が起きやすい場所です。定期的に点検をして補修を行いましょう。
タイルの劣化症状としては、白樺現象（エフロレッセンス
コーキング部分も劣化して痩せてきているのがわかります。
外壁2色塗装（タイル目地とタイルでわける
記事内に記載されている金額は2022年11月18日時点での費用となります。
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